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THONON LES BAINS(74200)

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Achat Appartement THONON LES BAINS(74200)

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Appartement 2 pièces - 36m² - THONON LES BAINS

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104 000

Honoraires charge vendeur
Exclusivité
Réf. 66108
  • Lieu :
    THONON LES BAINS 74200
  • Surface : 36m²
  • Pièce(s) : 2
  • Parking : Non

Description du bien

RÉSIDENCE CARRE D'OR - THONON LES BAINS - APPARTEMENT T2 SPÉCIAL INVESTISSEUR: FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 3.97 % - LOYER ANNUEL 4131 € HT - Taxes foncières : 548 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 262 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 1ème étage, un appartement d'une superficie de 36.46 m² comprenant une entrée , une salle de bains, une kitchenette, un séjour avec placard, une chambre et un balcon de 9.73 m². Orienté au Sud et complété d'un garage fermé au sous-sol.

LA RÉSIDENCE
Ouverte en septembre 2008, la Résidence Carré d'Or propose des appartements et studios entièrement meublés et bien équipés dans le centre de Thonon-Les-Bains, à seulement cinq minutes de la gare ferroviaire. Les appartements et studios vous accueillent dans un cadre chaleureux et fonctionnel. Dotés d'une salle de bains privative et d'installations modernes, ils sont parfaits pour recevoir vos proches, travailler et vous détendre pendant un séjour long à Genève. Le Carré d'Or constitue un point de chute idéal pour découvrir toutes les activités proposées dans cette station thermale. Les amateurs de sports apprécieront les espaces verts, les équipements sportifs, les chemins de randonnée et les pistes cyclables disponibles dans les alentours.

LA VILLE
Il y a toujours plein de choses à voir et à faire à Thonon mais aussi dans les alentours. Idéalement situé, au bord du Lac Léman, au pied des Alpes et proche de la Suisse, Thonon-les-Bains vous permet de découvrir un vaste territoire et de nombreux univers à quelques kilomètres du coeur de la ville.

LE GESTIONNAIRE : APPART'CITY-SUITETUDES
N°1 de l'appart-hôtel en France, APPART'CITY propose différentes gammes d'appart-hôtels, du 2 au 4 étoiles pour les séjours affaires ou loisirs, pour une nuit, une semaine ou plusieurs mois.
APPART'CITY implante ses résidences au coeur des grandes villes françaises et notamment dans les quartiers d'affaires. Les résidences, toujours à proximité des transports en commun et des commerces, répondent aux besoin d'une clientèle aussi professionnelle, privée ou de vacanciers.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du lac
- La proximité du centre ville
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : A 6 min à pieds de la Gare.
Quartier : La résidence est idéalement située au coeur du centre-ville de Thonon-Les-Bains, à 10 min à pied du Lac et de ses Thermes. De nombreux restaurants et commerces sont à proximité de la

Caractéristiques du bien

Logement

  • Appartement
  • 36 m²

Composition

  • 2
  • 1

Consommation énergétique

Absence de DPE

Localisation

THONON LES BAINS 74200
104000

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