Achat Appartement 2 pièces 65m²
138 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Réf. thuysetT2
Description du bien
À Thonon-les-Bains, dans le secteur de Thuyset, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de l'axe reliant Évian, découvrez cet appartement T2 à rafraichir de 65m² (55 m² Loi Carrez), situé au 2me etage et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 5 lots principaux, gérée par un syndic bénévole.
Bénéficiant d'une exposition Sud / Sud-Est, il offre une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour agréable, d'une grande chambre et d'une salle de bains avec WC.
Le logement est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage bois et les résidents disposent d'un parking collectif.
Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement avec un locataire en place depuis le 5 février 2011. Le logement est actuellement loué 630 Euro hors charges par mois, dans le cadre d'un bail d'habitation nue. Un congé pour vente a été délivré avec une échéance fixée au 31 janvier 2029, offrant des revenus locatifs immédiats tout en laissant la possibilité d'une occupation personnelle à terme.
La copropriété est composée de seulement 5 lots principaux, sans procédure en cours. Les charges sont d'environ 20 Euro par mois et la taxe foncière est d'environ 500 Euro par an.
Le diagnostic de performance énergétique est classé F. Les dépenses énergétiques sont estimées entre 1 230 Euro et 1 710 Euro par an. Le DPE identifie des améliorations ciblées (modernisation du système de chauffage et mise en place d'une VMC) permettant d'améliorer significativement la performance énergétique.
Les atouts
- Idéal investissement locatif
- Rentabilité brute d'environ 5,5 %
- Locataire en place depuis 2011
- Bail d'habitation nue
- Congé pour vente délivré au 31 janvier 2029
-Petite copropriété de 5 lots
- Faibles charges (30 Euro/mois)
- Chauffage individuel au gaz
- Parking collectif
- Exposition Sud / Sud-Est
- Proximité immédiate des commerces et de l'axe Évian
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 65 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 9
- Procédure en cours : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (326 kWh/m² an)
F (71 kgCO2/m².an)
Plus d'info3267171 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1250 € TTC / an et 1700 € TTC / an
Non communiqué
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3 Chemin Neuf 74200 THONON LES BAINS