Achat Appartement 2 pièces 42m² LYON 3ème
44 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Exclusivité
Réf. MBE-553
Description du bien
Viager libre sur une tête
-Homme de 76 ans
-Valeur vénale : 141 200 EUR
-Bouquet : 44 000 EUR Hai
-Rente viagère : 800 EUR/mois
-Horizon d'investissement : Entre 10 et 12 ans
Le bien est libre de toute occupation et peut être exploité immédiatement en résidence principale ou en investissement locatif.
-------------Visite virtuelle sur demande--------------
69003 LYON : un emplacement stratégique au coeur du pôle économique lyonnais
Sur un terrain des Hospices Civils de Lyon avec bail en cours, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre à proximité immédiate de la Part-Dieu, premier quartier d'affaires de la métropole lyonnaise. Entre la gare TGV, le centre commercial Westfield Part-Dieu, les lignes de métro, tramways et bus, le secteur concentre une forte activité économique et une demande locative permanente. Un emplacement recherché qui garantit à la fois attractivité locative et valorisation patrimoniale à long terme.
Le bien :
Appartement T2 de 42 m2 habitables situé au premier étage avec entrée indépendante.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour cuisine ouverte de 26 m2, salle d'eau avec Wc , une chambre avec placards et une grande cave.
-Chauffage par pompe à chaleur, Production d'eau chaude par cumulus
Charges de copropriété maîtrisées : 90 EUR/mois.
Taxe Foncière : 531 EUR.
Le bien était précédemment loué 710 EUR hors charges par mois.
Une opération patrimoniale à fort potentiel
Cette acquisition permet de prendre immédiatement le contrôle d'un actif immobilier valorisé 141 200 EUR avec un investissement initial limité à 44 000 EUR, sans emprunt bancaire et sans intérêts de crédit.
Les atouts de l'opération :
-Jouissance immédiate du bien
-Revenus locatifs immédiats
-Absence de recours au financement bancaire
-Aucun coût lié aux intérêts d'emprunt
-Effort d'investissement étalé dans le temps grâce à la rente viagère
-Forte demande locative liée à la proximité de la Part-Dieu
-Constitution d'un patrimoine immobilier dans un secteur premium de Lyon
Rare sur le marché, ce viager libre représente une opportunité d'investissement patrimonial alliant rendement locatif, maîtrise de la trésorerie et exposition à l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la métropole lyonnaise.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 42 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 23
- Quote part charges courantes : 1100 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LYON 03 (69003)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
D (247 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24777 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 650 € TTC / an et 920 € TTC / an
01/01/2021
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26 cours Suchet 69002 LYON 02