Achat Appartement 2 pièces 41m² GRENOBLE 38000
68 305 € Honoraires charge vendeur
1 chambre Ascenseur
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Exclusivité
Réf. 2562-SUZANNEIMMO38
Description du bien
SUZANNE IMMOBILIER Spécialiste du VIAGER en Isère depuis plus de 20 ans, vous propose sur la commune de GRENOBLE secteur Foch/Libération, un appartement de type T1 41m² avec un grand balcon loggia, au 8e étage sur 9 avec ascenseur dans une copropriété des années 50 avec espaces verts. Salon en rotonde, cuisine donnant sur balcon et possibilité de transformer FACILEMENT cet appartement en véritable T2.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ! En annexe une cave.
DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce bien pour 68 305 ? SANS RENTE payés au comptant + 6000? FN env.
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête (H79ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. Esp vie: 9ans/12ans.
Conditions de la vente en Viager:
Valeur vénale : 95 000 ?
Valeur occupée : 59 280 ? soit une baisse de plus de 37% de la valeur vénale libre.
Rente : 0?
Au comptant : 68 305 ? (honoraires d'agence inclus) SANS RENTE
Taxe foncière : 1 427 ? (à la charge de l'acquéreur)
Bouquet: 68 305? payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
En cas de départ anticipé du vendeur une rente sera créée : 114.73? actualisée selon l'indice et payable à partir du jour de la libération.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les travaux votés en AG, les charges de copropriété (553.81? pour l'année clôturée 2024) et la taxe foncière 1 171?.
Le VENDEUR lui remboursera les charges dites 'locatives' (240.22? charges locatives clôturée pour 2024) et les ordures ménagères (123? / 2024).
Frais d'enregistrement (de notaire) 6 000? env.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement en étage bénéficiant d'une vue dégagée dans une copropriété de bonne tenue, au pied des tram C et E . Investissement locatif assuré par une forte demande sur le secteur. Et vous bénéficiez d'une décote de plus de 37% sur la valeur vénale et sans soucis de gestion locative. C'est un placement sans risque.
Le viager est une façon de se construire un patrimoine sans recourir à un prêt bancaire et sans les soucis d'une gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
C'est aussi un 'achat' solidaire qui permet aux vendeurs d'améliorer leur retraite tout en continuant à vivre dans leur bien jusqu'à la fin de leur vie.
Les avantages du VIAGER sont multiples: L'entretien et les petites réparations du bien à la charge du vendeur, des frais d'enregistrement moins élevés, un prix d'achat déduction faite de l'occupation des vendeurs etc...
Pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER
votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans Contact: 0671725041
Bouquet 68 305 ?. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 59 280 ?. Dans une copropriété de 61 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 ? et 1280.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 41 m²
Localisation du bien
GRENOBLE (38000)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (281 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info28188 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 920 € TTC / an et 1280 € TTC / an
01/01/2021
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20 RUE CONDORCET 38000 GRENOBLE