Achat Appartement 3 pièces 72m² VILLEURBANNE 69100
275 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
LES ANNONCES
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Exclusivité
Réf. 89122-DECULTIEUX
Description du bien
Nouveauté en EXCLUSIVITÉ !
Rue F. de Pressensé, à VILLEURBANNE (au coeur du quartier prisé : 'GRATTE CIEL / POULETTES').
Bel appartement T3/T4 de 72,36 m² loi carrez entièrement refait à neuf il y a quelques mois !
Bien plus qu'un simple lieu de vie : c'est un cocon familial qui allie confort, et praticité.
AGENCEMENT :
- Belle pièce de vie traversante avec accès balcon et cuisine (US) neuve, contemporaine, semi équipée, agrémentée de rangements et d'un espace cellier.
- Balcon (Ouest) : 3 m², au calme en retrait de la circulation et donnant sur le parc de la résidence, idéal pour profiter de moments de détente et des rayons de soleil.
- Actuellement configuré avec 3 chambres fonctionnelles : entre 9 m² et 13 m² avec placards aménagés, au calme, vous pouvez supprimer une cloison de l'une des chambres pour créer un espace de vie encore plus spacieux.
- Salle d'eau : ergonomique, et moderne, vous avez l'avantage de bénéficier d'une fenêtre et de l'emplacement pour le lave linge.
- WC séparés suspendus, avec ballon d'eau chaude extrat plat installé récemment.
- La résidence dispose de places de parking collectives pour votre confort.
- Une cave privatif spacieuse en sous sol : un vrai + pour stocker vos effets personnels !
VOUS APPRÉCIEREZ :
- L'étage élevé (5e étage avec ascenseur à demi étage).
- Double exposition traversante Est / Ouest et la vue dégagée sans vis à vis direct, rendant l'appartement chaleureux lumineux et accueillant.
- Doubles vitrages PVC neufs.
FINANCIER
- Charges : 220 ?/mois, incluant le chauffage collectif au sol; l'eau froide, et les charges communes et le gardien.
RÉSIDENCE
- Copropriété de plusieurs allées, édifiée dans les années 60, entretenue et avec un gardien.
- Vous apprécierez les allées et les espaces verts de la résidence.
- Si vous vous déplacez avec votre vélo, vous pourrez le stationner dans le local dédié ou dans votre cave.
LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
- À quelques pas de l'avenue Barbusse et ses commerces, vous trouverez aussi boulangeries, pharmacie, médecins, bureau tabac entre autre, à quelques mètres.
- Etablissement scolaires tous niveaux à proximité immédiate
- Déplacements en transports facilités : grâce à un réseau diversifié : métro A à 4 mn à pied, plusieurs lignes de bus (C26), futur tramway T6 reliant la Doua et les Hopitaux Est. Une connectivité idéale pour profiter de la ville et ses alentours.
- L'environnement est en pleine mutation avec la création de la voie lyonnaise n°4, vous permettant de vous déplacer à vélos plus aisément et vous faisant bénéficier d'un calme plus appréciable avec le passage à une voie de circulation automobile à sens unique.
- Un quartier en plein renouveau : projet ('Gratte Ciel Centre Ville') / un futur parc de 2,5 ha à 10 mn à pied et l'extension du quartier avec de nouveaux commerces d'ici 5 ans environ.
Contactez - moi dès à présent pour organiser une visite !
(Une visite virtuelle est à votre disposition, n'hésitez pas à la consulter).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 267 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 600 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage ...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 72 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 267
- Quote part charges courantes : 2600 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
E (298 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info2983838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1454 € TTC / an et 1969 € TTC / an
01/01/2021
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32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE