Achat Appartement 3 pièces 84m² ANNEMASSE 74100
260 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. GDGA33
Description du bien
Annemasse, avenue du Giffre, dans une résidence sécurisée, appartement 3 pièces d'une surface de 84 m2 au 6ème et dernier étage comprenant :
- Une entrée
- Un vaste séjour (avec balcon, vue Voirons)
- Une cuisine équipée (avec balcon, vue Salève)
- Un cellier
- Deux chambres (avec placard intégré)
- Une salle de bains
- Un WC
Le bien est complété par un garage en sous-sol (accès sécurisé) ainsi qu'une grande cave.
Appartement traversant, très lumineux, offrant une vue imprenable sur les Voirons et le Salève.
La résidence se trouve à deux pas du futur arrêt de tram Barbusse (rond-point de l'Étoile), à 8 min à pied de la gare (CEVA) et à 5 min à pied du centre-ville.
Chauffage et eau chaude sanitaire : chaudière à gaz collective (avec répartiteurs individuels sur les radiateurs et compteur individuel d'eau chaude)
Prochaine Assemblée Générale prévue début décembre 2025, les charges de copropriétés vont être amenées à diminuer.
Remplacement des menuiseries et rafraîchissement nécessaires.
Surface : 84 m2
Prix : 260 000 EUR
Honoraires à la charge du vendeur
A propos de la copropriété : pas de procédure en cours
Nombre de lots : 73 lots à usage d'habitation, commerces et bureaux
Charges prévisionnelles annuelles : 5 660 EUR (+ fonds de travaux : 240 EUR)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Consommation énergie primaire : 466 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 457 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 174 EUR et 4 294 EUR/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence de l'annonce : GDGA33
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : 19
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 84 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNEMASSE (74100)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (466 kWh/m² an)
G (102 kgCO2/m².an)
Plus d'info466102102 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3174 € TTC / an et 4294 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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. 74250 PEILLONNEX