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Exclusivité
Réf. 917

Achat Appartement 4 pièces 82m² ANNEMASSE 74100

275 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres Ascenseur Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITÉ ! Idéalement situé à Annemasse, à proximité immédiate du CEVA, des transports, des commerces et des écoles, et à seulement quelques minutes de la frontière suisse, cet appartement T4 transformé en T3 de 81.83 m² à rafraichir, en étage élevé, bénéficie d'une belle vue dégagée et d'une exposition plein sud offrant une luminosité optimale.

Grâce à son orientation et à ses ouvertures sur deux côtés, l'appartement dispose d'une belle luminosité. Le vaste séjour s'ouvre sur un balcon et constitue un espace de vie agréable et convivial. La cuisine séparée est partiellement équipée, donnant également accès à un petit balcon. Enfin, la partie nuit comprend deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains et des toilettes séparées.

Un parking extérieur et une cave viennent s'ajouter aux prestations de ce bien. Pas de procédure de copro. 41 lots. CH : 965 ¤/TRIM (tt compris). Une opportunité rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié et volumes généreux, idéal pour les frontaliers ou investisseurs pour de la collocation !

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : 19
  • Nombre de pièce(s) : 4
  • Nombre de chambre(s) : 2
  • Salles de bain : 1

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Oui
  • Surface habitable : 82 m²
  • Parking : Oui

Informations sur la copropriété

  • Bien soumis au statut de la copropriété
  • Nombre de lots : 41
  • Quote part charges courantes : 3860 €/an
  • Procédure en cours : Non

Localisation du bien

ANNEMASSE (74100) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

Consommation énergétique

  • F (243 kWh/m² an)
    F (75 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    243
    75
    75
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 2450 € TTC / an et 3370 € TTC / an
    10/10/2025

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IMMO PROLEMAN

33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE

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