Achat Maison 4 pièces 98m² GUERET 23000
93 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
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Réf. 176
Description du bien
Située à quelques minutes à pied du centre commercial Leclerc et de toutes les commodités telles que les transports, les écoles et les commerces de proximité, cette maison de ville offre un cadre de vie pratique et paisible. Installée en retrait de la rue, au fond d'une cour, elle bénéficie d'un environnement calme, à l'abri des regards et de la circulation.
Cette maison présente un fort potentiel et peut être rafraîchie selon vos envies. Édifiée sur une cave complète, idéale pour le stockage ou un atelier, elle propose une surface habitable fonctionnelle répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine indépendante aménagée avec porte-fenêtre
Un double séjour lumineux, avec de larges ouvertures, parfait pour créer un espace convivial et chaleureux
Une chambre de plain-pied, idéale comme bureau ou suite parentale
À l'étage :
Une seconde chambre confortable
Une salle d'eau bien agencée avec un espace buanderie intégré
Des combles aménageables offrant la possibilité de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins
Extérieurs et dépendances :
Un jardinet intime, idéal pour les repas en plein air, un coin potager ou simplement pour se détendre
Un garage fermé, pratique pour le stationnement et le rangement
À noter : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment pour la décoration, l'isolation et la mise au goût du jour, mais les volumes offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les points forts de la maison :
Calme et en retrait de la rue
Proximité immédiate du centre commercial Leclerc, des écoles, des transports et des commerces
Cave complète, garage et jardin
Combles aménageables
Fort potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement
Secteur recherché, parfait pour une famille, un jeune couple ou un investisseur à la recherche d'un bien de caractère à rénover
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Une opportunité rare à ce prix dans ce secteur.
Honoraires à la charge du vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2024
Consommation énergie primaire : 404 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :397 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410 EUR et 4670 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 98 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUERET (23000)
, CREUSE (23)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (404 kWh/m² an)
F (89 kgCO2/m².an)
Plus d'info4048989 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3410 € TTC / an et 4670 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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45 AV GAMBETTA 23000 GUERET