Achat Maison 5 pièces 116m² ST ANDRE DE SANGONIS 34725
345 187 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Réf. getkey_6602
Description du bien
À Vendre Entre nature et raffinement, une maison au coeur du Sud
À Saint-André-de-Sangonis, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison individuelle sans mitoyenneté s'inscrit avec discrétion et élégance dans un décor de garrigue, de lumière et de calme. Lovée dans un écrin végétal de 457 m², le jardin entretenu avec constance depuis plus de vingt ans accueille une piscine de 29 m³, liner changé en 2020, pompe neuve, un système de filtration simple et efficace (sac ou cartouche), ainsi qu'un analyseur connecté veille discrètement à équilibre du chlore et du pH. L'ensemble des équipements est fourni : robot, brosse, accessoires.
À l'extérieur, un barbecue maçonné et un plan de travail carrelé prolongent naturellement la cuisine vers un espace d'été idéal. La porte-fenêtre à galandage s'efface entièrement, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur, dans un esprit de convivialité et de liberté.
L'espace de vie, baigné de lumière, s'organise autour d'un foyer insert intégré à une maçonnerie contemporaine sobre, apportant chaleur et présence aux soirées d'hiver. Le confort est omniprésent : climatisation réversible récente dans chaque pièce, cumulus tout neuf, volumes traversants, et une atmosphère équilibrée, pensée pour le bien-être au quotidien.
La cuisine ouverte, installée en 2020, combine esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres, avec la possibilité d'une quatrième selon vos besoins. En complément, un ancien garage de 18 m² a été transformé en bureau indépendant, idéal pour une activité libérale ou un télétravail confortable.
À l'arrière du jardin, un auvent couvert et carrelé offre un espace supplémentaire dépendance ou zone de fitness à l'abri des regards. Une buanderie facilite l'organisation intérieure. Le jardin, subtilement "japanisé", mêle minéralité et sérénité, ponctué par un olivier taillé façon bonsaï qui donne une signature paisible à l'ensemble. Une alarme bienveillante veille sur la tranquillité des lieux.
Un lieu de vie, entre douceur et inspiration
Les écoles Anne Frank, Jeanne d'Arc et le collège Max Rouquette se trouvent à proximité immédiate, accessibles à pied ou à vélo. Les commerces, axes routiers, transports et services essentiels sont facilement accessibles, tout comme les centres hospitaliers de Clermont-l'Hérault (6 km), Lodève (17 km), Pézenas (25 km) et Montpellier (à seulement 30 minutes).
Mais vivre ici, c'est surtout dialoguer avec un territoire riche de lumière et de caractère. Le Lac du Salagou, Saint-Guilhem-le-Désert, le Cirque de Mourèze, les vignobles du Languedoc : autant d'escapades naturelles et culturelles à quelques pas, qui rythment les saisons et inspirent le quotidien.
Saint-André-de-Sangonis est une commune vivante, portée par des projets tournés vers l'avenir : réaménagement du centre-ville, création d'une médiathèque, développement économique, et parc photovoltaïque en cours.
Rendez-vous de visite et photos complémentaires sur demande.
Prix :
345187.50€ FAI à la charge de l'acquéreur
Contact :
Jean-Marc Tabel
?+ 33 (0) 663 810 395?
Agent Commercial immatriculé au :
RSAC de Chalon sur Saône N°323 205 278.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 116 m²
Localisation du bien
ST ANDRE DE SANGONIS (34725)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (96 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9633 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 970 € TTC / an et 1370 € TTC / an
Non communiqué
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115 RUE CLAUDE CHAPPE 29280 PLOUZANE