LES ANNONCES
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Réf. TLOC104034
Description du bien
VENTE d'un local commercial de 132 m² à Grenoble, idéalement situé dans un quartier dynamique avec de nombreuses commodités. - À VENDRE
Nous vous proposons un local commercial d'une superficie de 132,10 m², idéalement situé dans le quartier dynamique des Alliés-Alpins à Grenoble (38100). Ce bien, en rez-de-chaussée, bénéficie d'une excellente visibilité sur une artère très passante, ce qui en fait un emplacement de choix pour tous types d'activités commerciales.
Le local a été récemment utilisé pour une activité sportive, mais il a également été précédemment un magasin de musique, ce qui témoigne de sa polyvalence. L'espace se compose d'une grande pièce dédiée à la vente et au détail, dotée d'une borne d'accueil et de plus de 20 m² de linéaires donnant sur la rue. À l'arrière, vous trouverez un espace de stockage, un bureau fermé, ainsi qu'une cuisine et une buanderie. Les sanitaires sont en excellent état, comprenant trois douches distinctes et trois vestiaires.
Les volumes de ce local sont optimisés et cloisonnés, permettant une redistribution facile des espaces selon vos besoins. Ce bien rare peut convenir à divers projets, tels qu'un espace de restauration, un cabinet médical, ou encore des activités tertiaires comme un cabinet d'assurances ou une pharmacie.
L'immeuble, construit en 2008 et dont nous sommes syndic, est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Les peintures sont récentes, et le chauffage est individuel avec des radiateurs récents. De plus, une climatisation réversible est installée, et l'installation électrique est conforme aux normes en vigueur. L'accès est facilité pour les personnes à mobilité réduite.
Le quartier offre de nombreux services à proximité, notamment des supermarchés, des écoles, des pharmacies et des boulangeries, ce qui renforce l'attractivité de ce local situé rue des Alliés à proximité également du marché d'intérêt National de Grenoble, de l'arrêt de Tram Ligne E "Alliés" et de la ligne de bus C5.
Loyer proposé précédemment jusqu'au mois d'Avril 2025 (fin de bail) de prés de 2.000€ mois Charges Comprises et de 1.200€ Hors charges.
Charges de copropriété annuelles (incluant Chauffage & Eau Froide) : 3.696.55€ dont 2.873.70€ de charges locatives.
Taxe Foncière sur 2024 : 3.090€.
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Pour toute information complémentaire ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Transaction, Mr CLERC Anthony au 06.81.14.43.57 ou par mail à aclerc@citya.com !. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 32 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 696,55 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/grenoble-38185/308 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 132 m²
- Surface divisible : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 32
- Quote part charges courantes : 3696 €/an
- Procédure en cours : Non
Consommation énergétique
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D (260 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info26077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
01/01/2021
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23, Rue Hoche 38000 GRENOBLE