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Réf. 750051009-914

Achat Immeuble 226m² NANTES 44000

299 990 €

Description du bien

<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>À vendre – Ensemble immobilier locatif au cœur du bourg du Fuilet</strong></span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Situé entre Nantes et Ancenis, cet ensemble immobilier constitue une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>opportunité rare pour les investisseurs</strong>. D’une surface totale de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>226 m²</strong>, il affiche une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>rentabilité brute de 7,1?%</strong>, avec un revenu locatif mensuel de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>1 775 €</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">(soit</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>21 300 € par an</strong>). Le prix de vente,</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>frais d’agence inclus : 299 990 €</strong>, permet un rendement immédiat dès l’acquisition.

Le</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>rez-de-chaussée</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">abrite un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>local commercial de 116 m²</strong>, actuellement exploité en restaurant, comprenant salle de restauration, bar, cuisine professionnelle, bureau, sanitaires et espaces de stockage. Ce local est loué</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>953 € par mois</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">et dispose d’un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>DPE E</strong>.</span></p>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">À l’<strong>étage</strong>, deux appartements T3 complètent le bien?:</span></p>
<ul>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Appartement 1?:</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">environ 50 m², séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Loué</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>311 € / mois</strong>, DPE</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>D</strong>.</span></li>
<li><span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>Appartement 2?:</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">environ 60 m², accès indépendant et terrasse privative, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle d’eau et WC séparés. Loué</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>511 € / mois</strong>, DPE</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>E</strong>.</span></li>
</ul>
<p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(0,0,0);">Un</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>parking commun</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">complète l’ensemble. Le bien est en</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>bon état général</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">et bénéficie de</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>locataires fiables</strong>, garantissant des revenus sécurisés dès l’acquisition.

Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>un rendement attractif, une trésorerie régulière et un actif diversifié</strong></span> <span style="color: rgb(0,0,0);">dans une</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>zone en développement</strong>. La proximité des commerces, écoles et autres commodités renforce l’attractivité locative et la</span> <span style="color: rgb(0,0,0);"><strong>pérennité des revenus</strong>.</span></p>
Prix 288 000 € honoraires exclus.
Honoraires de 11 990 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 226 m²

Aménagement du bien

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Accès digicode : Non

Localisation du bien

NANTES (44000) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

Consommation énergétique

  • E (330 kWh/m² an)
    Non communiqué
    Plus d'info
    330
  • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    Non communiqué

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69 RUE DU LANDREAU 44300 NANTES

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