Achat Appartement 3 pièces 65m² NOGENT SUR MARNE 94130
290 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
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Réf. DOM24190
Description du bien
Superbe potentiel pour cet appartement 3 pièces très lumineux situé à Nogent, à 7 mn à pied de la future station de métro ligne 15 et du RER Nogent-Le Perreux, et à 300 mètres des Bords de Marne et du Port.
Vous cherchez un investissement sûr avec une belle rentabilité, ou un appartement à façonner selon vos envies ?
Ce 3 pièces au potentiel énorme est exactement ce qu'il vous faut.
Les points forts de l'appartement :
65 m² intelligemment répartis.
Triple exposition : un séjour lumineux du matin au soir donnant sur le jardin.
Une entrée avec placard pour plus de rangement
Deux chambres côté jardin, au calme absolu
Cuisine séparée, à remettre à votre goût selon vos envies.
Salle de bain refaite en 2019 avec grande douche à l'italienne .
Double vitrage déjà installé - pas de fenêtres à changer.
WC séparés
Une cave est vendue avec l'appartement.
Stationnement libre dans la résidence (4 parkings) .
Une copropriété familiale et sécurisée :
Grande résidence verdoyante, bien tenue, avec entrée sécurisée Vigik et Digicode. Environnement calme et agréable, parfait pour vivre ou louer sereinement.
Les travaux à prévoir :
Sols, peintures, murs, électricité. Rien de structurel, juste de la rénovation pour remettre l'appartement au goût du jour. Une belle opportunité pour les amateurs de déco et les investisseurs qui veulent valoriser leur bien.
Atout investissement :
Avec une rentabilité minimale de 6%, ce bien coche toutes les cases de l'investissement malin. Vous investissez dans un secteur dynamique, prisé et porteur, tout en optimisant vos revenus locatifs après quelques travaux.
En résumé :
Un appartement lumineux, calme, avec un beau potentiel de transformation. Une fois rénové, il deviendra soit un cocon familial moderne et chaleureux, soit un placement locatif très attractif.
Emplacement idéal !
À seulement 7 minutes à pied de la future station de métro Ligne 15 et du RER Nogent-Le Perreux, vous profitez d'une localisation recherchée, pratique pour les déplacements et attractive pour la location.
Bords de Marne 300 mètres.
Port de Nogent 300 mètres.
Centre Nautique 600 mètres.
Les charges de copropriété s'élèvent à 604 € par trimestre, chauffage et eau inclus.
La taxe foncière est de 1290€.
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller: Dorin Amandine au 0780987030.
Amandine DORIN: agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 827 441 999.
Référence annonce : DOM24190.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
1 % des honoraires seront reversés à l'association "Un Petit Bagage d'Amour". Une belle opportunité qui fait aussi une bonne action.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Simple m²
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 65 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NOGENT SUR MARNE (94130)
, VAL-DE-MARNE (94)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (195 kWh/m² an)
D (42 kgCO2/m².an)
Plus d'info1954242 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1000 € TTC / an et 1390 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09