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Réf. 255

Achat Maison 4 pièces 95m² MERRY LA VALLEE 89110

99 900 € Honoraires charge vendeur

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Amoureux des vieilles pierres et du calme de la campagne, cette maison ancienne pleine de caractère vous attend à Merry-la-Vallée. D'une surface habitable de 95 m2, elle se déploie sur un grand terrain arboré de 2150 m2, idéal pour profiter pleinement de la nature et de la tranquillité.
Vous y trouverez une cuisine spacieuse et lumineuse de 22 m2, entièrement aménagée et équipée . Le séjour, également de 22 m2, donnant sur une terasse ensoleillé avec sa cheminée foyer ouvert, vous invite à des moments chaleureux en famille ou entre amis.
La maison offre trois chambres confortables : une première de 13 m2 en enfilade avec une seconde de 13,5 m2 ouverte sur la terrasse via une porte-fenêtre, et une troisième chambre indépendante de 10 m2. Une salle de bain généreuse de 10 m2 ainsi qu'un WC séparé complètent la partie nuit.
En plus, vous bénéficiez d'espaces annexes très appréciables : une grange attenante de 11 m2, un grenier aménageable et une ancienne écurie, offrant un beau potentiel d'agrandissement ou de rangement.
À noter : des travaux de rénovation sont à prévoir (chauffage, isolation, huisseries) ainsi qu'une mise aux normes de la fosse septique.
Un bien au fort potentiel, idéal pour une résidence principale à personnaliser ou une maison de campagne pleine de charme, dans un environnement verdoyant et paisible.
Ne manquez pas cette opportunité! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Mme Alexia GENREAU, Tél : 06.19.59.59.42 Agent Commercial immatriculé au Registre des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SENS sous le numéro 2024AC00029.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : www.groupe123immo.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 95 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    MERRY LA VALLEE (89110) , YONNE (89) - BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (470 kWh/m² an)
      C (14 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      470
      14
      14
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1910 € TTC / an et 2630 € TTC / an
      01/01/2021
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

    Nos professionnels vous accompagnent

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    GROUPE 123 IMMOBILIER

    14 rue des Ponts 89110 AILLANT SUR THOLON

    Appeler l’agence Tél : 03 86 80 30 76
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