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Réf. 1_VENTE-3207

Achat Maison 4 pièces 80m² ST MARTIN D ABBAT 45110

149 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (142003 € hors honoraires)

3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Au calme, maison de plain-pied offrant une véranda en guise d'entrée, une arrière-cuisine faisant office de buanderie, une cuisine indépendante, un séjour-salon lumineux, une salle d'eau, des toilettes séparées, un dégagement et trois chambres.
Les combles, d'une surface aménageable de 43 m2, disposent déjà d'une dalle en béton et d'une fenêtre en pignon.
Un atelier de 20,4 m2 équipé d'un éclairage, ainsi qu'un garage de 30 m2 avec prise électrique, complètent ce bien.
Le tout est implanté sur un terrain d'environ 593 m2.
Les atouts de la maison :
-Store banne électrique
-Fenêtres en PVC double vitrage (installées il y a environ 6 ans)
-Volets roulants solaires avec centralisation
Saint-Martin-d'Abbat est une charmante commune rurale reconnue pour son cadre de vie paisible et son atmosphère conviviale. Elle est notamment célèbre pour ses boîtes aux lettres originales, décorées par les habitants eux-mêmes, ce qui lui vaut le surnom de 'village des boîtes aux lettres'. À seulement quelques minutes de Châteauneuf-sur-Loire et de ses commodités, la commune offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité. Elle dispose d'une école primaire, de commerces de proximité, et bénéficie d'un environnement naturel agréable, propice aux balades et aux activités de plein air.
Son accès facile à la tangentielle d'Orléans est un atout non négligeable pour les actifs travaillant dans la métropole orléanaise, accessible en une trentaine de minutes environ. Ce bon positionnement en fait un excellent compromis entre vie à la campagne et proximité urbaine.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 80 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ST MARTIN D ABBAT (45110) , LOIRET (45) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • G (619 kWh/m² an)
      C (20 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      619
      20
      20
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3720 € TTC / an et 5070 € TTC / an
      01/01/2023
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe G

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    ESPACE IMMOBILIER

    21 GRANDE RUE 45110 CHATEAUNEUF SUR LOIRE

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