Achat Maison 4 pièces 86m² CHATEAUNEUF SUR LOIRE 45110
126 900 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,8% TTC (119999 € hors honoraires)
3 chambres
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3 chambres
EXCLUSIVITE !
À deux pas du parc, du centre-ville de Châteauneuf-sur-Loire et des écoles, cette maison individuelle à rafraîchir comprend au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée, un bureau lumineux donnant sur le jardin, un dégagement, des WC indépendants, une salle d'eau, un salon avec la possibilité d'y installer une cheminée, ainsi qu'une chambre de plain-pied.
À l'étage, deux chambres dont une avec grenier attenant, un palier et une salle de bains avec WC complètent l'espace nuit.
Une véranda d'accueil, un carport pour stationner un véhicule, ainsi qu'une charmante cave voûtée viennent parfaire ce bien.
Le tout sur un terrain clos d'environ 218 m2.
Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement locatif, avec un loyer potentiel estimé à 750 EUR/mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,54 %. Aucun frais de copropriété, ce qui limite les charges récurrentes. Par ailleurs, dans le cadre d'une déclaration au régime réel, les travaux réalisés peuvent être déduits des revenus fonciers, permettant une optimisation fiscale intéressante.