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Exclusivité
Réf. TAPP526475
Description du bien
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CITYA SGTI : STUDIO A TOURS CENTRE - À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CITYA SGTI : GRAND STUDIO IDÉAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF
Situé entre les quartiers Blanqui Mirabeau et Velpeau, cet agréable studio de 34 m² représente une opportunité en or pour un investissement locatif. Sa localisation stratégique, à seulement 10 minutes à pied de la Gare ou de la Place Jean Jaurès et à proximité des transports en commun, en fait un bien idéal pour des étudiants ou des jeunes actifs.
L'appartement bénéficie de faibles charges de copropriété, avec un ravalement de façade récemment réalisé, ce qui garantit la stabilité des charges dans les années à venir. Autre avantage non négligeable : le chauffage individuel électrique. Le locataire sera ainsi responsable de sa propre consommation d'électricité, ce qui allège encore les charges pour le propriétaire.
Entièrement rénové et régulièrement entretenu, l'appartement est en excellent état. Les peintures et la cuisine ont été refaites cette année, offrant un intérieur moderne et fonctionnel.
Pour les investisseurs, ce bien présente aussi la possibilité d'être transformé en un petit T2, permettant de maximiser la rentabilité. De plus, en cas de travaux, cela permettrait de bénéficier du régime de déficit foncier, un avantage fiscal intéressant qui permet de déduire les charges de rénovation des revenus locatifs, diminuant ainsi l'impôt à payer.
À noter qu'un parking gratuit est disponible à coté de la résidence, assurant ainsi une facilité de stationnement !
Ne manquez pas cette belle opportunité ! Contactez dès maintenant CITYA SGTI pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 60 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 670,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/tours-37261/132 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 397 et 537 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 34 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 60
- Quote part charges courantes : 670 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
TOURS (37000)
, INDRE-ET-LOIRE (37)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Consommation énergétique
-
C (151 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info15144 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 397 € TTC / an et 537 € TTC / an
01/01/2024
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8 bis, rue du Docteur Herpin 37000 TOURS