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Achat Maison HAUTE GOULAINE(44115)
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Maison 5 pièces - 163m² - HAUTE GOULAINE
À proximité de HAUTE GOULAINE
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Lieu :
HAUTE GOULAINE 44115
- Surface : 300m²
- Pièce(s) : 10
- Parking : Non
Description du bien
Réf.4311: Ravissante propriété à vendre en Loire-Atlantique.
Idéalement située à une dizaine de kilomètres au Sud-Est de Nantes, à la périphérie de l’agglomération et aux portes du Vignoble, la commune de Haute-Goulaine a l’ambition d’être une terre de « bien vivre ». Vignes réputées, marais classé sur 375 hectares, bocages verdoyants, espaces boisés protégés, patrimoine bâti étoffé et remarquable… Cette riche palette de paysages confère à la commune entreprenante et chaleureuse, un charme indéniable. Haute-Goulaine : un cadre préservé et humain à deux pas d’une métropole dynamique, et à moins d’une heure des plages de la côte Atlantique. La propriété est située dans un petit hameau à environ 2 kilomètres du centre de Haute Goulaine où se trouvent tous les commerces de proximité, ainsi que des écoles primaires et collèges.
Aujourd’hui, la propriété a conservé son caractère noble, avec sa maison de maitre et ses communs du XVIIIème siècle, dans un parc aux arbres séculaires.
L’entrée se fait par un portail en fer forgé porté par deux massifs piliers en tuffeau. On accède à une cour, plantée de vieux tilleuls. Côté Sud, la façade couleur sable de la demeure est parfaitement symétrique, trois travées sur trois niveaux. Les encadrements des fenêtres et porte sont en tuffeau ainsi que les chaînages d’angle. La toiture est en ardoises, à quatre pans, surmontée de deux épis de faitage en zinc.
La façade Nord donne sur le parc. La porte centrale ouvre sur un escalier extérieur à double révolution.
De part et d’autre de l’entrée se trouvent les communs, formant l’enceinte de la propriété dans sa partie haute.
La maison de maître est d’une surface de 300 m². Après avoir franchi trois marches en granite, on pénètre dans le hall d’entrée qui distribue sur la droite, une grande cuisine claire, avec un coin repas et la cuisine aménagée, en U, très fonctionnelle, avec des meubles blancs. Face à l’entrée, deux pièces de réception donnant sur le parc : on accède au salon par une porte vitrée à petits carreaux. Deux fenêtres avec volets intérieurs donnent sur le parc. Au sol, un parquet en chêne, aux murs des moulures, une cheminée en marbre surmontée d’un trumeau. De part et d’autre de la porte menant à la salle à manger deux meubles en bois bibliothèque. De l’entrée, une porte à petits carreaux permet également l’accès à la salle à manger donnant sur le parc. Au sol, parquet en chêne, murs avec moulures, belle cheminée blanche surmontée d’une jolie et fine sculpture.
Au rez-de-chaussée se trouvent des toilettes avec grands placards.
Du hall, on accède sur la gauche à un sas avec de grands placards, et le départ d’escalier disposant d’une belle rampe cintrée en fer forgé, dont les marches sont recouvertes de moquette.
Au premier étage, on accède à un grand palier bibliothèque donnant sur la cour. Un couloir dessert une lingerie avec toilettes, trois vastes chambres avec volets intérieurs, cheminée décorative, parquets au sol, une salle de bains dans les tons beige et marron, avec deux meubles vasques, une douche, une baignoire.
L’escalier mène au second étage, les combles ayant été aménagées. Le palier mène au couloir qui dessert quatre chambres mansardées, lumineuses, aux teintes claires et une salle de bains avec un meuble double vasque et des toilettes.
Un grenier complète cet étage.
Une cave set située sous la cuisine.
Les dépendances:
- Le garage (ancienne écurie) pour stationner une voiture.
- Remise pour stockage de bois.
- La grange avec une partie cuisine (ancien pressoir) et toilettes, communiquant avec la vieille grange d’une superficie de 80 m², murs en pierres, charpente apparente. Un joli préau donne sur la rue devant la propriété.
- La porterie, non restaurée est un pavillon de forme hexagonale, avec toitures en ardoises à 6 pans. La pièce principale a une cheminée, un escalier mène à l’étage, avec charpente apparente.
-L’ancien séchoir, utilisé en garage pour deux véhicules, accessible de la petite route sur le côté de la propriété.
-Un atelier attenant.
-Un préau aménagé en cuisine d’été avec un barbecue.
Le terrain est d’une superficie de 3 700 m² entièrement clos par des murs en pierres et les communs.
Dans la partie haute, on y trouve la cour, avec une partie de pelouse et des tilleuls.
Dans la partie basse, côté Nord, le parc avec de vieux arbres : ifs, marronniers, sapins. Leurs branches, déployées comme des bras protecteurs, offrent une ombre réconfortante aux visiteurs en quête de refuge sous leur ombrage ancestral.
La piscine se trouve dans cette partie du parc, en partie dissimulée.
Une pièce d’eau alimentée par les eaux pluviales et une source.
Un puits (devant l’ancien séchoir) permet l’arrosage du jardin.
Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20
Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Logement
- Maison
- 300 m²
Composition
- 8
Consommation énergétique
-
D (206 kWh/m² an)
C (14 kgCO2/m².an)
Plus d'info2061414 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué
Informations sur la copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété
Localisation
HAUTE GOULAINE 44115
Pour connaître la géolocalisation de ce bien, merci de contacter l'agence.
