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Réf. A-432-26

Achat Maison 5 pièces 119m² HAUTE GOULAINE 44115

369 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Parking / Garage

Description du bien

Venez découvrir cette agréable maison de plain pied, proche toutes commodités, à Haute Goulaine
Emplacement idéal pour cette maison de 119 m2, bien exposée est-ouest, très lumineuse, sur un beau terrain arboré de 892 m2
L'entrée dessert une grande cuisine aménagée et équipée (13 m2) , qui communique vers la salle à manger et le salon (31,60 m2) avec un poêle à bois de 2017. Ces 3 pièces donnent sur une terrasse arborée et orientée sud-ouest, sans vis à vis, protégée par une banne électrique
Une première chambre (pouvant faire office de bureau ou de salle TV) contient une bibliothèque sur mesure (9,52 m2)
Un couloir emmène vers 3 chambres (11,93 / 9,87 / 10,49 m2) sur parquet massif dont une avec dressing, les 2 autres avec placard; une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant
Une buanderie chauffée (11m2 ) permet de créer une deuxième salle de bain, les WC sont existants
Un grand garage (26 m2) et une cave contenant la chaudière à condensation (gaz de ville, changée en 2021) complètent le bien
Aucun travaux : fenêtres alu et volets motorisés changés en 2019, tableau électrique refait en 2025, démoussage toiture en mars 2026
Charpente traditionnelle, surélévation possible
N'hésitez pas à me contacter pour une visite ou des informations complémentaires : Kristen Denecheau O6 98 48 21 06 (numéro RSAC 810202564)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 1
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 119 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    HAUTE GOULAINE (44115) , LOIRE-ATLANTIQUE (44) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (184 kWh/m² an)
      C (28 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      184
      28
      28
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1760 € TTC / an et 2440 € TTC / an
      01/01/2023

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    AGENCE VIMMO

    21 rue Aristide Briand 44120 VERTOU

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