La FNAIM
Propulse Invest
Propulse Invest
Porté par la FNAIM, en partenariat avec Baltis, Magellim et French Proptech, Propulse est un fonds d’investissement inédit qui donne aux professionnels de l’immobilier l'opportunité d’investir dans les start-ups qui transforment leur secteur. Un projet stratégique FNAIM au service de la transformation digitale et durable de notre secteur.
Un marché en pleine mutation, un besoin d’innovation urgent
Le secteur immobilier traverse une transformation profonde. Entre pressions réglementaires, transition énergétique, attentes sociétales et bouleversements technologiques (notamment l’essor d e l’intelligence artificielle), les professionnels font face à des enjeux majeurs d’adaptation. Pourtant : L’immobilier reste l’un des secteurs les moins digitalisés au monde. 90 % utilisent des solutions innovantes sans en être actionnaires, manquant ainsi une opportunité stratégique de capter la valeur créée. Moins de 20 % des professionnels ont adopté des solutions d’IA. Seulement 5 % des investisseurs en proptech sont issus du secteur immobilier Face à ce constat, la FNAIM a décidé d’agir pour permettre aux professionnels de ne plus être de simples spectateurs, mais bien des acteurs de la transformation.
Propulse, c’est quoi ?
Propulse est un fonds d’investissement sectoriel de start-ups non cotées co-construit par la FNAIM, en partenariat avec :
- Magellim (et sa société de gestion A Plus Finance)
- Baltis Patrimoine, plateforme d’investissement spécialisée
- French Proptech, l’écosystème des start-ups de l’immobilier
Objectifs stratégiques
- Réconcilier innovation, financement et adoption réelle par les professionnels de l'immobilier
- Favoriser les solutions alignées avec les priorités technologiques et environnementales du secteur
- Créer un cercle vertueux : des solutions conçues pour les pros, utilisées par les pros, financées par les pros
Son objectif est de financer, accompagner et accélérer l’adoption de start-ups proptech innovantes par les professionnels de l’immobilier, en intégrant directement les adhérents FNAIM dans le dispositif, comme investisseurs et utilisateurs.
Une stratégie d’investissement ciblée par thématiques clés :
Propulse Invest investira dans des start-ups en France et en Europe avec une opportunité d'expansion mondiale à fort potentiel sur des thématiques clés :
- Rénovation énergétique & efficacité
- CRM et solutions de gestion locative
- IA, automatisation, copilotes métier
- Data, cartographie, valorisation des actifs
- Blockchain & traçabilité des aides
Les chiffres clés du fonds sectoriel :
- Montant cible du fonds : 25 M€
- Ticket moyen par start-up : entre 500 000 € et 2 M€
- Phases visées : amorçage, série A, série B
- Durée d’investissement : 7 ans
- TRI cible : 15–20 % par an*
*Rendement non garanti. Risque de perte en capital et d’illiquidité.
Pour qui ?
Le projet est exclusivement ouvert aux adhérents FNAIM durant la première phase de collecte. Grâce à notre partenariat avec Baltis, les professionnels FNAIM pourront :
- Investir à partir de 1 000 € via la plateforme baltis.com
- Suivre l’évolution du portefeuille de start-up
- Bénéficier d’un accompagnement personnalisé
Pourquoi investir ?
- Accès anticipé à des solutions conçues pour répondre à vos besoins métier
- Partage de valeur : vous utilisez la solution et en êtes co-investisseur
- Engagement éthique : charte de transparence, indépendance des décisions d’investissement, supervision externe
- Impact concret sur la transformation numérique et durable de votre activité
Des start-ups déjà pré-sélectionnées
Les 1ères start-up en cours d’évaluation répondent aux besoins identifiés par la FNAIM sur les métiers de syndics, administration de biens, transaction, rénovation énergétique avec un fort prisme data et intelligence artificielle.
Comment investir ?
➡️ Deux options :
- Souscription 100% digitale simplifiée dès 1 000 € sur baltis.com
- Investissement direct (à partir de 100 000 €)
Conditions :
- Souscription 100 % en ligne
- Paiement électronique sécurisé (CB ou virement)
- Frais d’entrée : 5 %
- Commission de performance : 20 % (avec seuil de rentabilité défini)
Portail de souscription Propulse by baltis.com
- Etape 1 : créez votre compte sur baltis.com à l’aide du QR CODE
- Etape 2 : chargez votre pièce d’identité et finalisez votre inscription
- Etape 3 : alimentez votre portefeuille électronique Lemonway
- Etape 4 : retrouvez “Propulse Invest” dans Les Projets
- Etape 5 : signez votre bulletin de souscription
- Ça y est vous êtes Investisseur et Ambassadeur de Propulse !
Calendrier prévisionnel
- Juin 2025 : Webinaire de lancement (25 juin à 11h)
- 25 juin : Ouverture de collecte
- Été 2025 : Communication & mobilisation réseau FNAIM
- 31 octobre 2025 : Fermeture de la collecte exclusivement réservée aux adhérents FNAIM
- Fin 2025 : Premiers investissements dans des start-up proptech
- T1 2026 : Premier reporting investisseurs
Risques à connaître
Comme tout investissement dans des start-up non cotées, Propulse présente certains risques :
- Risque de perte en capital total ou partiel
- Risque d’illiquidité
- Risque de valorisation des actifs (marché du private equity – capital investissement)
- Risque de performance : en fonction des conditions de marché, les objectifs de rendement peuvent devenir plus difficiles à atteindre.
Gouvernance & transparence
Le fonds est géré par Magellim (via la SGP A Plus Finance) et il est possible d’investir dès 1 000€ via Propulse Invest (géré par Baltis Patrimoine, CIF). Une charte éthique et un comité indépendant garantissent la transparence des décisions.
Contacts
- Alexandre Toussaint, Président Baltis – alexandre.toussaint@baltis.com – 07 86 52 98 60
- Dimitri Douzou, Relations investisseurs – dimitri.douzou@baltis.com – 06 80 75 01 27
- Contact FNAIM : communication@fnaim.fr
Une réelle opportunité pour les professionnels FNAIM
Avec Propulse Invest, la FNAIM vous permet de devenir acteur de la transformation de votre métier, en combinant innovation et financement. Un projet ambitieux, à fort impact, au service de la profession.
Rejoignez dès maintenant Propulse Invest dès 1 000 € pour investir dans les solutions qui vont dessiner l’immobilier de demain.