Achat Appartement 5 pièces 120m² MORDELLES 35310
294 000 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 846JD
Description du bien
A VENDRE en EXCLUSIVITE chez BLOT Immobilier à MORDELLES (RENNES METROPOLE) CENTRE, à quelques pas des commerces, des écoles, du collège et des transports en commun, se dévoile cet appartement/maison singulier, installé au premier et deuxième étage d'une ancienne maison aujourd'hui divisée en plusieurs lots.
Dès l'arrivée, l'esprit des lieux se distingue par son accès totalement indépendant. Le rez-de-chaussée mène à une entrée desservant l'appartement, offrant ainsi une véritable sensation de maison.
Le premier étage accueille une belle pièce de vie, composée d'un salon-séjour convivial et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, récemment rénovée. Baigné de lumière, cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse exposée plein sud, agrémenté d'une pergola, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
Une chambre ainsi qu'une salle d'eau, rénovée il y a une dizaine d'années, et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
Au 2ème étage, l'espace nuit révèle une dimension familiale particulièrement appréciable. Un dégagement distribue trois chambres, dont une bénéficiant d'un espace mezzanine, ainsi qu'une salle de bains et toilettes indépendantes.
L'ensemble offre ainsi une organisation particulièrement fonctionnelle, avec une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Les annexes constituent un véritable atout supplémentaire. En sous-sol, une grande cave privative d'environ 33 m² offre un volume de rangement exceptionnel et intègre un espace buanderie.
Un espace extérieur au rez-de-chaussée permet de profiter d'une cour privative qui mène à un grand double garage, qui complète ce bien. Plusieurs véhicules peuvent y prendre place, tandis qu'un espace de stationnement est également disponible devant le garage.
Particulièrement bien entretenu et ayant bénéficié de nombreux travaux récents, l'appartement conjugue aujourd'hui le charme d'une bâtisse ancienne avec des prestations techniques modernisées.
Parmi les améliorations réalisées : cuisine aménagée et équipée récente, isolation des combles réalisée en 2023, tableau électrique refait, VMC, fenêtres remplacées en 2023 par des menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants motorisés, installation d'une pompe à chaleur, nettoyage du ravalement, remplacement des gouttières, couverture vérifiée, salle d'eau rénovée il y a environ 10 ans
La copropriété fonctionne sous la forme d'un syndic bénévole, au sein d'un ensemble à taille humaine composé notamment de locaux professionnels au rez-de-chaussée et de deux appartements à l'étage.
Une adresse particulièrement recherchée au cœur de Mordelles, où tout se trouve à portée de main : commerces en pied d'immeuble, transports STAR, écoles, collège et services du quotidien.
Un bien atypique et élégant, offrant une véritable alternative à la maison, avec son accès indépendant, ses beaux volumes, ses extérieurs, son double garage et ses nombreux espaces annexes.
Une propriété rare sur le marché mordelais, à découvrir sans tarder !
Classe Énergie : C - Classe Climat : A
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Nombre de lots de copropriété : 14 dont 2 lots d'habitation. Charges annuelles de copropriété : 0 euros
Réf : 846JD
* Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de MORDELLES, 7 avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES, tél : 02.99.85.15.10, au prix de 294 000 € FAI dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix net vendeur : 280 000 €
Plus d'informations sur notre site www.blot-immobilier.fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 14
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MORDELLES (35310)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (111 kWh/m² an)
C (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info11144 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1570 € TTC / an
01/01/2021
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7, avenue du Maréchal Leclerc 35310 MORDELLES