Achat Maison 3 pièces 78m² GIEN 45500
147 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 0619
Description du bien
À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.
Cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de 78 m2 avec grenier, comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, grand séjour avec cheminée à insert bois, deux chambres, salle d'eau, WC, grande pièce attenante avec buanderie.
- Grenier aménageable sur la totalité.
- Deux garages indépendants.
L'ensemble sur un jardin plat et clos de 1075 m2.
Équipements :
- Fenêtres double vitrage avec volets roulants,
- Cheminée à insert bois,
- Radiateurs électriques à inertie neufs,
- Raccord tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
- Maison de plain-pied avec grenier aménageable sur la totalité,
- Très bonne performance de l'isolation,
- Jardin clos avec terrasse et deux garages indépendants,
- A proximité de toutes commodités.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied avec surfaces supplémentaires aménageables dans une impasse au calme proche de toutes commodités'
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1460 EUR et 2040 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 78 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (234 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info23488 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1460 € TTC / an et 2040 € TTC / an
01/01/2023
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN