Achat Maison 3 pièces 74m² GIEN 45500
105 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 0690
Description du bien
A seulement 1h30 au sud de Paris par A77, située à Gien, dans le quartier de l'hôpital avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 mn en voiture.
Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 68 m2, comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine, un séjour/salon avec parquet, deux chambres avec parquet dont une avec placards intégrés, salle de bains et WC indépendant,
- Sous-sol total : pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint avec une superficie de 13,40 m2, cave, buanderie,
- Grenier,
- Garage indépendant, cabanon de jardin.
L'ensemble sur un terrain de 727 m2.
Mode de chauffage: chaudière gaz de ville.
.
Équipements :
- parquet dans le séjour et les chambres,
- buanderie en sous-sol,
- raccord tout à l'égout.
Les avantages de ce bien :
- pavillon lumineux,
- proche du centre ville et de l'hôpital,
- buanderie et pièce d'appoint en sous-sol.
Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personnes cherchant un pavillon à rénover proche de toutes commodités'
Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 EUR et 3440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires à la charge du vendeur.
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 0238382246 Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER Isabelle Delahaie 0688405131
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 74 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GIEN (45500)
, LOIRET (45)
- CENTRE-VAL-DE-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (371 kWh/m² an)
F (72 kgCO2/m².an)
Plus d'info3717272 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2500 € TTC / an et 3440 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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34 QUAI LESTRADE 45500 GIEN