Achat Maison 4 pièces 80m² VANNES 56000
315 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 415968-SUBLIMON
Description du bien
Mickael JAHIER et Christophe ESTARDY vos conseillers Sublimons vous propose à Vannes cette maison familiale idéalement située à proximité de Conleau, à environ 2,6 km des balades sur le Golfe et à seulement 270 mètres de l'arrêt de bus De Coubertin (ligne 3), permettant de rejoindre facilement le centre-ville et les commodités du quotidien. Édifiée à la fin des années 70 dans un quartier résidentiel calme, elle séduira celles et ceux qui recherchent un environnement paisible et souhaitent personnaliser leur futur chez-soi.
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée avec rangement qui dessert un séjour lumineux ouvert sur le jardin exposé sud-ouest, offrant une belle lumière tout au long de la journée, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée. Une chambre de plain-pied et un WC séparé complètent ce niveau, apportant un vrai confort de vie, notamment pour une famille, un télétravailleur ou pour recevoir.
Attenant à la maison, le garage bénéficie d'un espace de rangement supplémentaire grâce à un plancher bois aménagé en hauteur, idéal pour stocker du matériel de loisir ou affaires saisonnières. À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables, un WC indépendant et une salle d'eau récemment rénovée, aux prestations actuelles, prête à l'emploi.
À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin clos, avec stationnement privatif devant la maison. Des travaux de modernisation restent à prévoir, mais la localisation, la configuration et le potentiel en font une belle opportunité sur le secteur recherché de Vannes?Conleau.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 ? et 2740.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Mickael JAHIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919055707
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : 19
Aménagement du bien
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VANNES (56000)
, MORBIHAN (56)
- BRETAGNE
Consommation énergétique
-
E (327 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info3271010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2000 € TTC / an et 2740 € TTC / an
01/01/2021
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106 avenue de la Marne 56000 VANNES