Achat Maison 5 pièces 120m² LA CRAU 83260
410 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Parking / Garage
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Réf. 5452
Description du bien
Maison traditionnelle T5 de 120,05m2 dans le quartier prisé de La Moutonne
JCG IMMOBILIER vous propose de venir découvrir cette maison traditionnelle de 1899, entretenue depuis 27 ans par son propriétaire actuel, et dégageant un charme naturel, au coeur d'un environnement résidentiel recherché et au calme absolu. La maison est idéalement située, à quelques minutes des commerces, des routes vers La Garde ou le Pradet, le tout dans un cadre campagnard très prisé.
La maison, exposée plein sud, propose un volume de 120,05m2 habitables, sur une parcelle de 175m2 arborée et aménagée soigneusement.
Un bien rare à la vente, idéal pour une famille
Cette maison de type R+1 se compose d'un espace de vie spacieux et chaleureux, d'environ 60m2, répartit en deux pièces : un coin séjour/salon avec une cheminée à bois authentique, et séparé par une belle arche en pierres, un coin cuisine-salle à manger ; les deux donnant sur le jardin au sud. Le sous-escalier est également optimisé et exploitable pour du stockage et du rangement.
Le coin nuit à l'étage se compose de trois chambres, toutes de belle taille et avec placards, dont une chambre parentale de très grande taille : 27m2 ; incluant une grande salle de bains équipée avec double vasque. Une deuxième salle d'eau équipée vient compléter l'étage, pour les deux autres chambres.
Au niveau des extérieurs vous pourrez profiter d'un coin ensoleillé et arboré, notamment d'une terrasse couverte bordant le RDC de la maison ; idéal pour prendre le petit-déjeuner sans vis-à-vis et dans un calme absolu.
Pourquoi choisir cette maison ?
Vous choisirez cette maison pour son authenticité préservée, son cadre ensoleillé, et son emplacement idéal. Elle est située au calme, dans un quartier coté, à seulement quelques minutes des plages, mais également à deux pas des commerces, des écoles ; vous rejoindrez La Garde en moins de 2'.
Le conseil du pro :
L'ajout d'une pompe à chaleur et d'une clim dans chaque chambre et dans le séjour viendrait réhausser grandement la note du diagnostic énergétique, néanmoins la maison étant construite avec des murs en pierres de 50cm de large, il y fait naturellement bon vivre même en été, et le fait de ne pas installer de pompe à chaleur ne diminue pas le confort au quotidien.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée. Nous vous accompagnerons avec sérieux et transparence dans votre projet immobilier.
ANIEL Tom Carte de collaborateur noADC83062024000000136 Immatriculé au RCS sous le no928 699 891 RSAC Toulon No de police d'assurance EDIFICE No7.953.190/S17747996
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 120 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA CRAU (83260)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (266 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info26688 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1930 € TTC / an et 2660 € TTC / an
01/01/2023
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