Achat Maison 4 pièces 115m² ST GENIEZ D OLT ET D AUBRAC 12130
60 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 4668
Description du bien
Nord Aveyron Immobilier vous propose cette authentique maison de village en pierre, au fort potentiel, idéalement située face au Lot, en plein coeur de Saint-Geniez-d'Olt, charmant village aux portes de l'Aubrac, avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Ce bien s'adresse aussi bien à un projet de résidence principale ou secondaire, qu'à un investissement locatif ou un projet de gîte, grâce à sa configuration sur plusieurs niveaux et ses éléments de caractère conservés.
La maison développe environ 115 m2 habitables (hors combles), sur plusieurs niveaux, avec des volumes généreux, un magnifique escalier en pierre menant au sous-sol, des planchers bois, et des vues imprenables sur le Lot depuis chaque niveau.
Sous-sol : cave voûtée en pierre, saine et bien aérée, idéale pour stockage ou aménagement complémentaire.
Rez-de-chaussée :
Entrée (env. 17 m2) à repenser, offrant un bel espace d'accueil,
Pièce atelier/chaufferie pouvant être totalement repensée (env. 30 m2) avec accès à une terrasse d'env. 4,3 m2 avec vue sur le Lot.
1er étage :
Palier/couloir (env. 4 m2),
Pièce de vie lumineuse (env. 22 m2) avec coin cuisine et accès à un balcon sur le Lot (env. 2,5 m2),
Salle d'eau (2,3 m2) et WC séparé (1,5 m2),
Chambre côté rue (env. 12,5 m2).
2ème étage :
Palier (4 m2),
Chambre côté rue (env. 16 m2),
Buanderie/couloir traversant côté Lot (env. 14 m2) avec accès à un balcon d'env. 4,5 m2,
Deuxième chambre (env. 16 m2) permettant l'accès aux combles-grenier aménageables (env. 38 m2 au sol).
Informations complémentaires :
Structure saine : gros oeuvre, charpente et toiture en bon état.
Maison en pierre, planchers bois à chaque niveau.
Balcon ou terrasse à chaque étage, avec vue directe sur le Lot et le pont historique de Saint-Geniez.
Accès par rue, parkings publics gratuits à proximité immédiate.
Bien nécessitant d'importants travaux de rénovation, mais avec un fort potentiel d'aménagement personnalisé.
Les + du bien :
Vue Lot exceptionnelle
Cachet ancien préservé
Multiples accès extérieurs (balcons, terrasse)
Emplacement privilégié au coeur du village
Idéal pour les amateurs de rénovation
DPE : vierge (absence de système de chauffage)Surface habitable estimée : env. 115 m2Combles aménageables : env. 38 m2 supplémentaires
Contactez Yann chez Nord Aveyron Immobilier pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien rare à fort potentiel n'attend que votre projet ! Retrouvez tous nos biens sur www.nord-aveyron-immo.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 115 m²
Localisation du bien
ST GENIEZ D OLT ET D AUBRAC (12130)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
28 BOULEVARD JOSEPH POULENC 12500 ESPALION