LES ANNONCES
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Réf. 340573589
Description du bien
Rare sur Loupian - Maison de caractère avec 3 appartements, garage, jardin et dépendance viabilisée
Au c?ur du charmant village de Loupian, dans l'Hérault, à deux pas de Mèze et des rives scintillantes du bassin de Thau, découvrez cette belle maison de maître offrant un potentiel exceptionnel.
Cette bâtisse de caractère développe 158 m² habitables, répartis en trois appartements indépendants, entièrement rénovés avec goût, idéalement conçus pour accueillir une grande famille, créer un projet locatif, ou allier résidence principale et revenus complémentaires.
Les volumes sont généreux, les hauteurs sous plafond remarquables et la luminosité omniprésente.
Vous profiterez également :
? D'un vaste garage de 85 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou un atelier,
? D'un agréable jardin d'environ 50 m², sans vis-à-vis,
? D'une dépendance viabilisée de 70 m², à rénover selon vos envies (studio, bureau, atelier d'artiste?).
L'environnement :
Loupian est un village médiéval plein de charme, réputé pour son site gallo-romain et sa villa-musée unique en Occitanie. Ses ruelles pittoresques, sa place ombragée et son ambiance authentique séduisent les amateurs de patrimoine et de tranquillité.
Situé à seulement :
? 5 minutes de Mèze et de ses plages donnant sur l'étang
? 10 minutes de Sète,
? 30 minutes de Montpellier,
le village bénéficie d'un emplacement stratégique entre mer, nature et culture.
Un cadre de vie idéal, alliant calme villageois et proximité du littoral.
À retenir :
Une propriété de charme, au fort potentiel, dans un village prisé ? parfaite pour un investisseur ou une grande famille en quête d'espace et d'authenticité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de Loupian et le potentiel de cette demeure unique.
DPE date 23 03 2024
11kw/m²/an C
emission de gaz 3kg/m²/an A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1 100 € et 1 500 € par an. prix indexés sur l annee 2021
http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Patrick Claret directeur de l agence Honig internationale Pezenas travaillant sous le N° CPI 340 120 18 000 034 635 valide jusqu'au 09/02/2028 CCI de l'Hérault
contactez nous ! une visite s impose ! Patrick Claret - 06 03 97 89 56
AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44
Plus d'informations sur www.alberthonig.com
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
LOUPIAN (34140)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (111 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info11133 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
23/05/2024
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20 PLACE DU MARCHE DES TROIX SIX 34120 PEZENAS