Achat Maison 9 pièces 160m²
426 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (410009 € hors honoraires)
6 chambres
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Exclusivité
Réf. 2332
Description du bien
Nouveauté. En exclusivité chez IMMOBILIER GCI !
Bienvenue dans cette maison familiale pleine de charme, nichée dans un quartier résidentiel du centre-ville, à seulement quelques pas des écoles, des commerces, des transports (bus, tram-train), et des jolies balades de l'Erdre. Ici, tout se fait à pied ou à vélo !
Sur une agréable parcelle de 430 m², en pleine propriété, cette maison spacieuse de 160 m² habitables a tout pour plaire : 6 chambres, une mezzanine, un bureau, un beau jardin clos et des prestations récentes qui assurent confort et sérénité au quotidien.
Un lieu de vie chaleureux et modulable:
Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie, tournée vers le sud grâce à ses trois grandes baies vitrées. Le séjour, réchauffé par un poêle à bois récent, peut être facilement agrandi (jusqu'à 40 m²) en ouvrant sur une des chambres attenantes.
La cuisine de 13 m², accessible depuis l'entrée, est conviviale et bien pensée. Elle communique directement avec le garage et peut aussi être ouverte sur la salle à manger pour encore plus de volume et de fluidité.
Côté nuit , de l'espace pour tous:
Le rez-de-chaussée permet une vraie vie de plain-pied avec 3 chambres, une salle d'eau privative, une salle de bains indépendante et des WC séparés.
À l'étage, place à la douceur : parquet massif en bambou, lumière naturelle et beaux volumes. Vous y trouverez 3 chambres supplémentaires, une grande mezzanine de 27 m² (salle de jeux, coin lecture, bureau...), ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Et pour ceux qui télétravaillent ou ont besoin d'un espace en plus, une pièce de 12 m², accessible depuis la buanderie, offre de nombreuses possibilités : bureau indépendant, chambre d'amis, salle de musique?
Les plus qui font la différence :
Sa bonne performance énergétique (DPE C)
Toiture de 2008 en ardoises naturelles et création de l'étage en 2008
Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente
Huisseries PVC double vitrage (2008)
Chaudière gaz récente (2022)
Poêle à bois avec conduit tubé (2023)
Diagnostic électricité conforme
Annick Le Nevé (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 477839716 - NANTES 44.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 160 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (123 kWh/m² an)
C (18 kgCO2/m².an)
Plus d'info1231818 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2190 € TTC / an et 3010 € TTC / an
Non communiqué
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18 avenue du Général de Gaulle 44119 GRANDCHAMPS DES FONTAINES