Achat Maison 7 pièces 204m² LA BALME DE SILLINGY 74330
659 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Balcon Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. 423689YLER
Description du bien
Charmante maison individuelle de 7 pièces avec 4 chambres et piscine.
Pour tout renseignement, je suis disponible 6 jours sur 7 de 9h à 20h.
Une visite virtuelle en visio peut être organisée sur demande.
Située dans un secteur résidentiel, cette maison rénovée allie le charme de l'ancien au confort moderne.
Elle séduira les amateurs d'authenticité et d'espaces généreux, avec 204 m² habitables et une véranda de 48 m².
L'emplacement est idéal, sur les hauteurs de La Balme de Sillingy, à 30 minutes de Genève et 20 minutes d'Annecy.
Un arrêt de bus pour le collège et les lycées se trouve à proximité, tandis que tous les commerces et le bus régulier de la Sibra vers Annecy sont accessibles à seulement 2 km.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon-séjour avec cheminée donnant sur une grande véranda chauffée et climatisée, une cuisine équipée Mobalpa semi-ouverte, une buanderie avec rangement et un WC.
A l'étage, un dégagement pouvant servir de bureau dessert quatre grandes chambres, actuellement trois, mais la quatrième de 13 m² peut être facilement aménagée à la place du dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche, deux autres salles d'eau et un WC séparé.
Le chauffage est assuré par le sol grâce à une chaudière au gaz de ville, complété par la cheminée.
L'extérieur offre un terrain plat entièrement clos avec portail électrique, une piscine chauffée par pompe à chaleur et une cour goudronnée.
Pour compléter ce bien, vous disposerez de trois garages, de plusieurs places de stationnement et d'une grande cave.
Au-dessus des garages, il est possible d'aménager une seconde habitation indépendante, idéale comme logement supplémentaire ou bureau, parfaitement adaptée à une profession libérale, un artisan ou un travailleur indépendant.
Prix de vente : 659000 euros, honoraires à la charge du vendeur.
DPE : D GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3500 euros et 4830 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au 0640436481 ou, par courriel à y.leroux@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
Mandat réf : 423689 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 204 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA BALME DE SILLINGY (74330)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (221 kWh/m² an)
D (30 kgCO2/m².an)
Plus d'info2213030 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 3500 € TTC / an et 4830 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
44 Allée des Cinq Continents ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU