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Réf. V10000319

Achat Maison 7 pièces 172m² ANTHY SUR LEMAN 74200

1 349 000 € Honoraires charge vendeur

4 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

Nichée au calme absolu, au fond d'une impasse privée dans l'un des quartiers les plus prisés à proximité immédiate du lac, cette villa d'architecte de 172 m2 se distingue par son caractère unique et son rénovation contemporaine d'une élégante sobriété. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur un vaste salon-séjour avec cheminée offrant une vue dégagée sur le lac. Une bibliothèque sur mesure vient sublimer cet espace, tandis que la cuisine ouverte, moderne et parfaitement équipée, invite à la convivialité. La suite parentale conjugue confort et intimité : chambre spacieuse, dressing intégré, et salle de bains attenante au design raffiné. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires -- dont deux ouvertes sur des terrasses privatives -- accueillent famille et invités dans une atmosphère paisible. Les amateurs de vin apprécieront la cave à vin sur mesure pouvant abriter jusqu'à 1 000 bouteilles, tandis que les adeptes de bien-être profiteront de la salle de sport et de la piscine avec plongeoir, toutes deux offrant une vue imprenable sur le lac. Le terrain clos et paysager de 3 300 m2 garantit une intimité totale et offre un potentiel d'extension de plus de 150 m2, pour adapter la propriété à vos projets futurs.Un garage avec atelier, portail motorisé, et cinq stationnements extérieurs privés complètent l'ensemble. Une chaudière gaz neuve assure enfin un confort optimal en toute saison. Un bien rare, conjuguant emplacement d'exception, architecture singulière et prestations haut de gamme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite. DPE : D / GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salles de bain : 2
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 172 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    ANTHY SUR LEMAN (74200) , HAUTE-SAVOIE (74) - AUVERGNE-RHÔNE-ALPES

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (248 kWh/m² an)
      D (42 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      248
      42
      42
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 3164 € TTC / an et 4282 € TTC / an
      01/01/2021

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    AUTHENTIQUE AGENCY

    32 rue du Pamphiot 74200 THONON LES BAINS

    Appeler l’agence Tél : 0450732984
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