Achat Maison 6 pièces 220m² MONBAZILLAC 24240
310 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
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Réf. getkey_8222
Description du bien
En exclusivité - Guérin Bruno Immobilier
Spécialiste des biens de caractère en Dordogne et à Bergerac
Sur les coteaux recherchés de Monbazillac, au sud de Bergerac, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue exceptionnelle sur la ville, son clocher et les vignobles environnants.
Une maison familiale et spacieuse
Développant 220 m² habitables pour une surface utile de 350 m², la propriété s'organise sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : entrée confortable, salon-séjour lumineux offrant un panorama sur le parc et les vignes, cuisine entièrement rénovée, une chambre, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu'une lingerie. Un large escalier mène à l'étage.
Étage : dégagement desservant deux chambres, un WC indépendant, une salle de bains et une grande chambre de plus de 29 m², idéale pour un espace créatif, sportif ou un bureau.
Rez-de-jardin : plus de 100 m² comprenant un dégagement, une pièce aménageable en chambre, une salle d'eau, une cave, un double garage et un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage.
Côté technique
Construction traditionnelle : murs en pierre doublés, planchers ourdis, charpente traditionnelle couverte de tuiles plates du Périgord.
Menuiseries en double vitrage, apportant confort thermique et luminosité.
Chauffage central assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur dans le salon ; un insert complète l'équipement et apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.
Production d'eau chaude par ballon thermodynamique.
Assainissement individuel (non conforme).
Un cadre privilégié
L'ensemble profite d'un environnement calme et verdoyant, au coeur des paysages vallonnés et viticoles de Monbazillac, tout en restant à proximité immédiate de Bergerac et de ses commodités.
Un bien rare, offrant espace, confort et une vue imprenable dans un secteur des plus recherchés.
DPE D Prix 310 000€ HAI.
Contactez moi pour une visite ou plus d'informations. Bruno Guérin.
Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 220 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MONBAZILLAC (24240)
, DORDOGNE (24)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (139 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1393535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4480 € TTC / an et 6140 € TTC / an
Non communiqué
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38 rue Jim Sevellec 29200 BREST