Achat Appartement 3 pièces 80m² LA VALETTE DU VAR 83160
199 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
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Réf. 5427
Description du bien
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LA VALETTE DU VAR (CENTRE VILLE)
JCG IMMOBILIER vous propose de découvrir en EXCLUSIVITE ce bel APPARTEMENT de type T3 d'une surface de 80,60 m2 (CARREZ) en complément d'une cave et d'une place de stationnement privative.
Il est situé au 2ème étage d'un bâtiment élevé de 3 étages au sein d'une résidence moderne et sécurisée construite en 2005, idéalement au coeur du centre-ville, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités.
La double exposition d'angle SUD-OUEST/SUD-EST permet de bénéficier d'une belle luminosité à chaque heure de la journée en complément d'une ventilation transversale naturelle.
Il se compose :
CÔTE JOUR (52,45 m2) : Entrée de 6,15 m2, 1 espace de vie de 37,30 m2 avec salle à manger, 1 cuisine séparée équipée de 9,00 m2.
CÔTE NUIT (28,15 m2) : 2 chambres avec placards (13,20 m2 et 9,50 m2), 1 salle d'eau de 4,10 m2 et 1 WC indépendant.
CÔTE ANNEXES : A proximité, 1 place de stationnement privative dans un parking sécurisé vous permettra de vous garer facilement au quotidien.
PRESTATIONS : Cuisine aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four encastré, micro-ondes), salle d'eau aménagée et équipée (vasque, sèche serviette, VMC), huisseries PVC avec double vitrage, volets bois, climatisation réversible (espace de vie/salle à manger), radiateur électrique pour la chambre principale, visiophone, fibre internet, eau de ville, tout à l'égout.
DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) !
PERFORMANCES : Excellent DPE = B
NOTRE AVIS : Nous avons apprécié la résidence moderne et sécurisée (2005), le bon entretien général (parties communes, façade et toiture), la grande surface de l'espace de vie en angle de 37,30 m2 et la double exposition pour profiter de lumière naturelle tout au long de la journée, sans oublier le stationnement « garanti » avec la place de stationnements privative ! .... et tout cela au coeur du centre-ville dans un quartier recherché, à proximité des écoles, autres commodités et axes autoroutiers principaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement !
A visiter RAPIDEMENT ! IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT LOCATIF (loué 900EUR) ! COUP DE COEUR ASSURE ! RARE A LA VENTE !
NBRE DE LOTS : 17 (dont 10 lots à usage d'habitation, de commerce et de bureaux).
Lot no 12 : 1 517/10 000 èmes des parties communes générales de l'immeuble
Lot no 7 : 7/10 000 èmes des parties communes générales de l'immeuble,
Lot no 80 : 87/10 005 èmes des parties communes générales de l'immeuble.
CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 123 EUR (charges générales, charges ascenseur, entretien des parties communes, honoraires syndic professionnel).
TAXES FONCIERES 2025 : 1 656 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 698 EUR et 944 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Consommation énergie primaire : 99 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclut les honoraires d'agence.
Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz Actif Pro 60 594 67
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique m²
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 80 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA VALETTE DU VAR (83160)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (99 kWh/m² an)
A (3 kgCO2/m².an)
Plus d'info9933 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 698 € TTC / an et 944 € TTC / an
01/01/2023
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