Achat Maison 4 pièces 85m² SIXT SUR AFF 35550
126 434 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,5% TTC (120989 € hors honoraires)
3 chambres
LES ANNONCES
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Réf. 19951
Description du bien
Située dans un hameau à moins de 10 minutes de La Gacilly et de tous ses commerces, cette maison en pierres mitoyenne d'un côté constitue une belle opportunité pour qui cherche un cadre de vie paisible avec du potentiel à exploiter.
Les atouts de la maison :
85 m² habitables de plain-pied,
Séjour de 16 m² avec cheminée, possibilité d'ouvrir sur la cuisine pour créer une pièce moderne de 40 m² (cloison non porteuse),
3 chambres
Salle de bains + WC au rez-de-chaussée,
Grenier aménageable de 40 m², idéal pour créer chambres ou espace bureau,
Sous-espace chaufferie + garage non attenant de 32 m².
Un terrain généreux et au calme :
Superficie totale : 4 910 m²,
Comprend jardin attenant et prairie/champs en prolongement du garage.
Orientation Nord-Sud, cadre de hameau agréable,
Environnement verdoyant, parfait pour amoureux de nature, petits animaux ou projet potager.
Côté technique :
Construction traditionnelle en pierres,
Charpente et toiture en bon état, couverture ardoises naturelles et fibrociment
Menuiseries PVC double vitrage, volets PVC,
Chauffage central au fioul (circuit radiateurs opérationnel) possibilité d'installer aérothermie ou poêle à granulés,
Assainissement fonctionnel mais non conforme,
Électricité, isolation et salle de bains à rénover,
Dalle béton et planché bois, aménagement facilité.
Pourquoi ce bien est intéressant ?
Une maison habitable avec gros oeuvre sain,
Un potentiel évolutif avec le grenier aménageable et la possibilité d'ouvrir les volumes,
Terrain rare de près de 5 000 m², idéal pour familles ou projet nature,
Localisation pratique : moins de 10 min de La Gacilly, 20 min de Redon, accès rapide à l'axe Rennes.
Référence: 19951
Classe énergétique: G
PRIX FAI: 126 434Euro. Honoraires partagés entre vendeur et acquéreur. Honoraires acquéreur 4.5% TTC calculés sur un prix de vente de 120 990Euro
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr"
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
Aménagement du bien
- Surface habitable : 85 m²
Localisation du bien
SIXT SUR AFF (35550)
, ILLE-ET-VILAINE (35)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (363 kWh/m² an)
G (114 kgCO2/m².an)
Plus d'info363114114 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3590 € TTC / an et 4900 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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1 RUE MONTAUBAN 56200 LA GACILLY