Achat Maison 6 pièces 175m²
569 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (550000 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Réf. PIO512LV
Description du bien
Découvrez une propriété d'exception nichée dans le prestigieux quartier résidentiel de la Praudière à Orvault. Idéalement située dans un environnement boisé et paisible, cette demeure vous offre un cadre de vie unique, avec un accès direct à la vallée du Cens, un espace naturel protégé qui garantit un calme absolu.
Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 1000 m², cette maison construite avec un savoir-faire artisanal de haute qualité séduit par son architecture soignée et ses matériaux nobles. La parcelle, magnifiquement paysagée d'essences rares, offre une intimité totale, à l'abri des regards.
La maison s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie de 39 m² (pouvant être étendue à 55 m²), baignée de lumière et sans aucun vis-à-vis. La spacieuse cuisine de 21 m², entièrement équipée de matériaux haut de gamme, est une véritable invitation à la convivialité par son accès à une terrasse orientée Sud-Ouest.
Le rez-de-chaussée est parfaitement conçu pour une vie de plain-pied, avec deux chambres confortables et une salle de bain complète avec baignoire et douche.
À l'étage, l'espace se révèle encore plus généreux. Un grand palier sert actuellement de bureau ou de salle de détente (Chambre possible), complété par une chambre spacieuse avec placard et une salle d'eau. Un vaste espace supplémentaire de 29 m² habitables (50 m² au sol) peut être aménagé en une suite parentale ou une pièce de vie supplémentaire selon vos besoins.
La maison dispose d'un sous-sol complet de 108 m², comprenant une buanderie, une réserve et un garage de 64 m² capable d'accueillir plusieurs véhicules. Quatre places de stationnement extérieures sont également disponibles sur la propriété.
Ce bien est une occasion unique pour une famille en quête de tranquillité, sans compromis sur la proximité des services.
Un coup de coeur assuré pour ce bien rare et privilégié
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 175 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (220 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info22077 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1840 € TTC / an et 2540 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
4 bis avenue Alexandre Goupil 44700 ORVAULT