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Réf. 2280-MB

Achat Maison 15 pièces 280m² AMIENS 80090

620 000 € Honoraires charge vendeur

8 chambres Jardin

Description du bien

Sainte Anne Immo vous présente :
Amiens rue Jules barni à 10 min à pied de la gare et du centre-ville. (gare TGV en 2026 )
Immeuble de rapport développéé dans une bâtisse bourgeoise sur 270 m2 comprenant 8 appartements indépendants composé comme suit :
Au rez-de-chaussée : Un appartement de standing de 75 m2 avec jardin privatif +15 m2 supplémentaires en souplex aménagé en chambre, possibilité d'installer un jacuzzi et/ou sauna (loyer envisageable de 970 EUR mensuel en LMNP ou 140 EUR la nuitée en location courte durée soit une rentrée de 3 080 EUR mensuel avec un taux de réservation de 70 %)
Un appartement F2 de 42 m2 loué 540 EUR
Au 1 er étage : un studio de 20 m2 loué 470 EUR, un studio de 19 m2 loué 320 EUR, un studio de 23 m2 loué 390 EUR
Au 2ème étage : un studio avec mezzanine de 20 m2 loué 390 EUR, un studio de 20 m2 loué 390 EUR, un studio de 10 m2 loué 300 EUR
Loyers indiqués hors charges
Diagnostics de performance énergétique D soit une conformité avec le dernier volet de la loi en 2034.
Les appartements sont équipés de pompes à chaleur monobloc réversible en climatisation (installés en 2024) excepté l'appartement de 75 m2 qui dispose d'une chaudière au gaz remplacée en 2023.
Fibre optique dans l'immeuble
Rentabilité de 7.5 % en louant l'ensemble de l'immeuble en LMNP ou 11 % en développant la location courte durée dans le F2 de standing de 75 m2
Investissement particulièrement attractif !
Contactez Mathieu au 06.20.00.72.86

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 8
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 280 m²

    Localisation du bien

    AMIENS (80090) , SOMME (80) - HAUTS-DE-FRANCE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (220 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      220
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 610 € TTC / an et 870 € TTC / an
      01/01/2022

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    SAINTE ANNE IMMO

    79 RUE JULES BARNI 80000 AMIENS

    Appeler l’agence Tél : 03 22 97 97 27
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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