Achat Appartement 4 pièces 87m² VILLEURBANNE 69100
342 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Ascenseur Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 9066-DECULTIEUX
Description du bien
Vous rêvez d'un appartement familial, lumineux, avec un balcon, un stationnement, et avec l'avantage du 'clé en main'. Cet appartement existe !
Je vous le propose en exclusivité, à VILLEURBANNE, quartier GRATTE-CIEL / POULETTES, secteur en plein essor, reconnu comme une valeur sûre pour investir.
Cet appartement T4 de 87 m² réunit confort, et modernité et ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Au coeur d'une résidence récente, vous profiterez au 3e étage d'une belle luminosité grâce à sa double exposition traversante Nord / Sud.
VOUS AUREZ UN COUP DE COEUR POUR :
- Le séjour / salon de 27,6 m² plein Sud, véritable pièce de vie baignée de lumière naturelle par ses trois baies vitrées.
- La cuisine séparée de 8,7 m², côté Nord, entièrement équipée, riche en rangements, qui peut s'ouvrir pour créer un espace de vie XXL de plus de 36 m².
- Le balcon (couvert), idéal pour déjeuner.
- Le coin nuit indépendant et ses 3 chambres fonctionnelles dont deux avec placards aménagés.
- La salle de bain contemporaine (avec fenêtre), et WC séparé.
- Un garage fermé en sous-sol (en option, en supplément), avec rayonnages de stockage.
CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
- Confort thermique assuré : chaudière neuve (2025), double vitrage et volets roulants.
- Charges maîtrisées (140 ?/mois) hors garage. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage étant individuels, c'est idéal pour maîtriser vos consommations. .
- Une résidence de 2004 à taille humaine avec potager partagé, compost et espaces à vélos.
UN EMPLACEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE
- Tout est au pied de chez vous : boulangerie, pharmacie, bureau de tabac, écoles.
- Mobilité parfaite : métro A à 6 min à pied, bus et futur tram T6.
- La rue Francis de Pressensé va devenir à sens unique de circulation avec la mise en place également de la voie cyclable lyonnaise (n°4).
- L'avantage d'un environnement résidentiel avec à quelques pas : le nouveau quartier Gratte-Ciel Centre-Ville et ses nouveaux commerces et un grand parc public à venir d'ici 2030.
Un appartement qui allie bien-être immédiat et potentiel à long terme.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès à présent pour le visiter !
(Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 193 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 ? et 1500.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON 884868985 - agent commercial (EI)
RCP MMA 146527400.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 87 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 193
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VILLEURBANNE (69100)
, RHONE (69)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
-
C (115 kWh/m² an)
C (20 kgCO2/m².an)
Plus d'info1152020 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1050 € TTC / an et 1500 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
32 COURS EMILE ZOLA 69100 VILLEURBANNE