Achat Maison 5 pièces 107m² TRIGNAC 44570
288 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
LES ANNONCES
Acheter
Exclusivité
Réf. 415737-SUBLIMON
Description du bien
Située dans une impasse calme, cette maison de 1974, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Elle développe 107 m² habitables sur une parcelle entièrement close de 506 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine indépendante moderne, équipée et fonctionnelle, qui intègre également un espace salle à manger convivial. Attenante, une belle véranda de 25 m² prolonge agréablement la pièce et apporte une lumière généreuse. Le rez-de-chaussée dispose aussi d'une chambre avec salle d'eau privative et WC, parfaite pour profiter d'une vie de plain-pied.
À l'étage, vous découvrirez un salon chaleureux, une deuxième chambre, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie, qui peut facilement être transformée en chambre supplémentaire selon vos besoins. Les combles abritent un grenier aménageable de 22 m² déjà isolé, offrant encore davantage de potentiel pour créer un bureau, une chambre ou un espace loisirs.
Côté confort, la maison bénéficie d'un excellent système de chauffage combinant praticité et performance : un poêle à granulés haut de gamme trône dans la cuisine avec salle à manger, une cheminée à bois agrémente le salon de l'étage, et l'ensemble de la maison est équipé d'un chauffage au gaz, garantissant chaleur et efficacité tout au long de l'année.
Côté annexes, la maison propose un garage de 14 m², une cave pratique pour le stockage ainsi qu'un extérieur agréable, totalement clos, garantissant intimité et sécurité.
L'environnement est un atout majeur : supermarchés, commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants, banque) et la zone commerciale Auchan se trouvent à seulement quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des services de santé. Pour vos déplacements, le réseau de bus Ycéo, dont la ligne Hélyce accessible en moins de dix minutes, permet de rejoindre facilement la gare et le centre de Saint-Nazaire. Enfin, les axes routiers principaux offrent un accès rapide vers Nantes.
Cette maison séduit par sa rénovation soignée, ses espaces modulables, son système de chauffage complet et son emplacement privilégié.
Pour la découvrir dès maintenant, une visite virtuelle est disponible sur le site Sublimons. Je suis Axel Tikour, de l'agence Sublimons, et je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Vous pouvez me contacter directement par téléphone.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 ? et 2410.00 ? sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Axel TIKOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890918030
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 107 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TRIGNAC (44570)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Consommation énergétique
-
D (186 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1862121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 1710 € TTC / an et 2410 € TTC / an
01/01/2021
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
106 avenue de la Marne 56000 VANNES