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Réf. 2615

Achat Maison 10 pièces 227m² FOUGERE 85480

364 000 € Honoraires charge vendeur

7 chambres Balcon

Description du bien

Située à seulement 15 min de La Roche sur yon, et à moins de 10 min d'un axe autoroutier.
Cette magnifique longère vous séduira par ses beaux volumes et son cadre de vie paisible en pleine nature avec u accès à la forêt pour de belles balades à pied ou à cheval. Dès l'entrée, vous serez charmé par une spacieuse pièce de vie lumineuse donnant accès à une terrasse couverte avec une vue dégagée sur les paddocks et la verdure environnante. On y retrouve un coin cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un coin atelier avec un point d'eau. La partie nuit, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet de chambres d'hôtes, avec deux chambres en rdc, à l'étage une suite parentale (chambre, dressing et salle d'eau) quatre chambres, une salle d'eau une salle de bain et un WC séparé. Edifié sur une parcelle de 4 hectares, prairie entièrement clôturée et électrifiée avec abris pour les chevaux, paddock, parking privatif de 5 véhicules. La propriété est raccordée à un assainissement autonome conforme, on y trouve la fibre, l'eau de ville ainsi que le puits, les commodités à proximité. Il n'y a pas de garage, ni dépendance mais un espace optimisé pour les besoins d'un propriétaire de chevaux.
Montant estimés des dépenses annuelle d'énergies pour un usage standard : entre 2 430 EUR et 3 370 EUR. Prix moyens desénergies indéxés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)DPE : D 162 kWh/m2/an GES : D 37 kgCO2/m2/an Les informations sur les risques auxquel le bien est exposé sont disponible sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien s'élève à 3640 00 EUR frais d'agence inclus, soit 350 000 EUR net vendeur plus 14 000 EUR TTC de frais d'agence à la charge du futur acquéreur soit 4% du prix net vendeur. Si vous souhaitez plus d'informations n'hésitez pas à contacter l'agence Le Pays Yonnais Immobilier. MANDIN Romain Agent commercial EURL MANDIN Romain Numéro RSAC 915053532 - LA ROCHE SUR YON.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 7
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 227 m²

    Localisation du bien

    FOUGERE (85480) , VENDEE (85) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (162 kWh/m² an)
      D (37 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      162
      37
      37
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2430 € TTC / an et 3370 € TTC / an
      01/01/2021

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    AMARYLLIS

    43 rue des Frères Payraudeau 85310 LA CHAIZE LE VICOMTE

    Appeler l’agence Tél : 02 51 40 17 31
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