Achat Appartement 4 pièces 86m² NANTES 44000
376 200 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
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Réf. DOM23895
Description du bien
Liberkeys vous propose, à Nantes, ce spacieux appartement de 86 m² Carrez, idéalement situé dans le quartier recherché de Guist'hau, à proximité immédiate des commerces, restaurants, établissements scolaires et espaces verts.
Situé au 4e étage d'une résidence calme avec parking privatif, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Il se compose d'un séjour convivial, d'une cuisine séparée, de trois chambres confortables de 10, 13 et 16 m², d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une cave, parfaite pour le rangement.
L'usage actuel est commercial, anciennement un cabinet dentaire. Le passage en usage d'habitation est possible, offrant une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif dans le centre de Nantes.
Côté énergétique, le bien dispose d'un DPE classé D, indiquant une consommation maîtrisée pour un appartement de cette taille. Le chauffage et l'eau chaude sont optimisés, offrant un confort quotidien tout en maintenant des charges énergétiques raisonnables.
Charges annuelles : 2 100 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 700 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris)
Référence annonce : DOM23895
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 86 m²
Localisation du bien
NANTES (44000)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
D (181 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info181 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09