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Exclusivité
Réf. 080-25

Achat Maison 4 pièces 96m² AMBAZAC 87240

176 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6,9% TTC (164998 € hors honoraires)

2 chambres

Description du bien

AUGUST vous invite à venir découvrir cette charmante maison en pierre au coeur d'un hameau paisible de la commune d'Ambazac

Laissez-vous séduire par le cachet authentique de cette magnifique maison en pierre de 96m2. Édifiée sur une parcelle de plus de 400 m2, elle allie caractère, confort moderne et cadre bucolique.

Au rez-de-chaussée, une entrée vous conduit vers un vaste et lumineux salon-séjour, agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée, parfait pour partager des moments conviviaux. Depuis cette pièce de vie, vous accédez de plain-pied à une agréable terrasse en gravier, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la campagne limousine. Un escalier vous mènera ensuite au jardin en contrebas, véritable coin de verdure propice à la détente.
Ce niveau comprend également un cellier-buanderie pratique et un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une vaste salle de bains avec WC, idéale pour une vie de famille.

Autre atout : la maison dispose d'un espace de stationnement privatif sur la parcelle.

Une maison pleine de charme, dans un cadre serein, à proximité immédiate des commodités de la commune. Toutes nos offres sur www.august-immobilier-limoges.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 2
  • Nombre de salles de bain : 1

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Non
    • Surface habitable : 96 m²

    Localisation du bien

    AMBAZAC (87240) , HAUTE-VIENNE (87) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • D (248 kWh/m² an)
      B (8 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      248
      8
      8
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1468 € TTC / an et 1986 € TTC / an
      01/01/2021

    Nos professionnels vous accompagnent

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    AUGUST'IMMO

    33 AVENUE DE LA LIBÉRATION 87000 LIMOGES

    Appeler l’agence Tél : 05 55 12 18 69
    Infos sur l’agence

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