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Réf. VP066-BEEN14

Achat Local commercial 254m² FLEURY SUR ORNE 14123

630 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (600000 € hors honoraires)

Description du bien

[ MELTYHOME ? FLEURY-SUR-ORNE ? LOCAUX PROFESSIONNELS / ACTIVITÉ
MIXTE ]

Corps de ferme rénové avec cachet à fort potentiel professionnel ? 254 m2 exploitables, grande dépendance de 150 m2 et cour gravillonnée sur parcelle close de 850 m2.

Fleury-sur-Orne ? À 5 min de Caen et des grands axes ? environnement calme et
accessible. Idéal pour professions libérales, bureaux d'entreprise, activité artisanale ou projet mixte pro + habitation : ce corps de ferme rénové offre volume, modularité et accessibilité, avec des aménagements possibles sur mesure selon vos besoins.

Le bien se compose :

Rez-de-chaussée :
- Grand espace d'accueil / open-space / salle de réunion
- Bureau fermé pour activité libérale ou direction
- Cuisine indépendante
- Salle d'eau + WC indépendant
- Buanderie / local technique / archives

1er étage :
- 4 pièces pouvant servir de bureaux supplémentaires, salles de formation, ou espace
détente
- Une salle de bains
- WC indépendant
- Une pièce avec point d'eau et dressing ? idéale pour un cabinet indépendant
(psychologue, sophrologue, etc.) ou un bureau premium

2e étage :
- Combles aménageable

Dépendance de 150 m2 à exploiter selon votre activité :
? Atelier / dépôt pour artisan ou activité technique
? Studio photo / showroom / espace créatif
? Stockage ou entrepôt pour TPE

Localisation stratégique :
? À 5 min de Caen
? Proche rocade et accès rapide aux grands axes
? Arrêts de bus à proximité
? Secteur calme, propice à la concentration, au télétravail ou à l'accueil de clientèle

Quelques idées de mise en situation :
- Cabinet pluridisciplinaire
- Siège de PME ou start-up
- Showroom avec bureau administratif et atelier de production
- Projet mixte : habitation à l'étage, activité professionnelle au rez-de-chaussée

Prix : 630 000 ? FAI (frais d'agence inclus)
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur de 5% soit 600 000? hors frais d'agence

DPE D/D

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 ?. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Surface totale : 254 m²

Consommation énergétique

  • D (172 kWh/m² an)
    D (31 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    172
    31
    31
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Non communiqué
    01/01/2021

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MELTYHOME

4 Rue Hubertine Auclert Bâtiment Lumière 14610 EPRON

Appeler l’agence Tél : 0675725916
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