Achat Maison 2 pièces 42m² LE PORT 09320
149 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
LES ANNONCES
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Réf. 3_DK126
Description du bien
Nichée au coeur du Parc naturel régional des Pyrénées ariégeoises, cette grange en pierre rénovée avec soin offre une opportunité rare : vivre en pleine nature, dans un cadre préservé, tout en bénéficiant d'un habitat confortable et autonome. L'accès se fait depuis un hameau par un chemin pédestre de montagne en montée d'environ 1 km (20 minutes à pied).
Avec une surface d'env. 20 m2 RDC + mezzanine d'env. 22m2, cette ancienne grange a été restaurée il y a une douzaine d'années en utilisant exclusivement des matériaux naturels et écologiques : murs en pierre, béton de chanvre, enduits à la chaux, isolation en laine de bois, charpente locale et toiture traditionnelle en lauze. L'intérieur, chaleureux et authentique, met en valeur le bois et les finitions artisanales.
La maison dispose d'un système complet d'autonomie :
Énergie : panneaux solaires (deux réseaux indépendants), chauffe-eau solaire (300 L) complété par un chauffe-eau au bois (80 L), poêle à bois performant (MBS), gazinière d'appoint, possibilité d'installer un biodigesteur et même une turbine hydraulique sur le torrent voisin.
Eau : captage de source pure, filtrée par UV.
Sanitaires : toilettes sèches.
Confort thermique : excellente isolation, maison adossée à la montagne assurant une température naturellement régulée (jamais de gel en hiver, fraîcheur en été).
À l'extérieur : une terrasse en bois de 10 m2 orientée plein sud permet de profiter d'une vue imprenable sur la montagne des Trois Seigneurs et le site remarquable des Goutets. Un four à pain/pizza traditionnel, deux abris à bois et une grange secondaire complètent l'ensemble.
Le terrain, généralement pentu, d'une surface totale d'environ 36 000 m2, forme un seul tenant -- fait rare dans la région. On y trouve plus d'une centaine d'arbres fruitiers, de nombreux plants de fruits rouge, des clairières aménagées, des bois de chênes et de hêtres, et trois torrents qui coulent toute l'année. Depuis la propriété, aucune habitation ni route n'est visible, garantissant intimité et tranquillité totales.
Un lieu idéal pour les personnes électro-sensibles : la grange se situe en zone blanche, totalement exempte d'ondes. Une connexion internet haut débit reste possible grâce à une box Starlink.
À seulement 8 km (12 minutes en voiture), le village de Massat propose toutes les commodités.
Cette grange écologique et autonome, en harmonie parfaite avec la nature, est une invitation à une vie sereine, simple et indépendante, dans l'un des plus beaux environnements des Pyrénées.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 42 m²
Localisation du bien
LE PORT (09320)
, ARIEGE (09)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
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1 Place Jean Aicard 09130 LE FOSSAT