Achat Appartement 4 pièces 113m² NANTES 44100
498 750 € Honoraires charge acquéreur inclus
2 chambres
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Exclusivité
Réf. 1308AC
Description du bien
EXCLUSIVITÉ – DERNIER ÉTAGE AVEC VUE SUPERBE SUR NANTES – SEUL APPARTEMENT DU PALIER :
Situé en plein cœur d'un quartier recherché de Nantes, entre les bords de Loire et les Chartrons nantais, cet appartement exceptionnel vous offre une qualité de vie rare en milieu urbain.
Au dernier étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce bien unique se compose actuellement de deux appartements mitoyens (un grand T1 Bis / et un T3) réunissables très facilement pour recréer un seul et même appartement de 113 m², ou revendable séparément selon vos besoins.
L'atout majeur ? Vous serez seul à occuper le palier ! Une intimité absolue, un calme précieux et une vue imprenable à 180° sur les toits de Nantes, avec en point d'orgue l'élégante silhouette de l'église Notre-Dame-de-Bon-Port.
Le futur grand appartement, tel qu'il était initialement conçu, vous offrira :
- Un espace de vie lumineux de plus de 27m², exposé Sud-Ouest, baigné de lumière naturelle toute la journée
- Un balcon/terrasse de 11m² avec une vue dégagée, idéale pour les apéros au soleil couchant
- Une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger
- Une grande chambre
- Une salle de bains, un WC séparé
- Et en complément, un studio indépendant de 27 m² pouvant devenir une suite parentale, un espace télétravail, ou un 2e voire 3e espace nuit, selon vos besoins
Le bien est vendu avec une cave et une double place de stationnement en enfilade, très rare en centre-ville.
On aime :
- La luminosité omniprésente grâce à l'exposition Sud-Ouest
- La vue exceptionnelle sur Nantes et ses monuments
- Le calme absolu du dernier étage, sans voisins de palier
- La situation idéale, à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais de Loire
Un bien rare et atypique, à découvrir sans tarder pour les amateurs de volumes, de lumière et de vues spectaculaires !
CLASSE ENERGIE : E
CLASSE CLIMAT : E
Charges annuelles : 5449€ comprenant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, ascenseur (...)
Lots de copropriété : 97 dont 35 d'habitations
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Réf : 1206AC
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER de NANTES Dalby au prix de 498 750€ FAI dont 5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 475 000€
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 113 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 97
- Quote part charges courantes : 5450 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTES (44100)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (247 kWh/m² an)
E (53 kgCO2/m².an)
Plus d'info2475353 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2220 € TTC / an et 3050 € TTC / an
01/01/2021
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68 boulevard Ernest Dalby 44000 NANTES