Achat Appartement 3 pièces 92m²
499 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. 11253
Description du bien
À seulement 10 km du centre-ville de Lyon, au centre de Charbonnière les bains, Appartement/Maison en parfait état de 2012, 3 pièces, 2 chambres (Possibilité 3), 92,52m2 avec grande terrasse +jardin de 130 m2 + une grande cave de 26m2 et 2 places de parking (Possibilité d'acquérir une 3ème place de parking).
À seulement 10 km du centre-ville de Lyon,
L'agence immobilière Kahûte vous propose au calme entre ville et nature, en plein centre du village de Charbonnière les bains, un charmant appartement/maison de 3 pièces, 2 chambres (possibilité 3), climatisé de 92,52 m2 avec sa terrasse et son jardin de 130 m2 environ.
Situé dans un environnement résidentiel, cet appartement de 2012 dans une copropriété sécurisée est un lieu de vie idéal pour une vie de famille,
De plain-pied, ce bien est composé d'une grande entrée desservant une cuisine avec son cellier ou les amateurs de gastronomie apprécieront l'équipement complet (Four, micro-onde, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselles, ...) et la parfaite fonctionnalité de cette pièce. La cuisine à un accès direct au jardin.
Depuis l'entrée vous aurez également accès à un premier toilette et à une grande pièce de vie lumineuse idéalement exposée (sud) parfaite pour accueillir sa famille et ses amis.
L'harmonie et la disposition de cet espace offre une circulation agréable.
L'intégralité de ce salon/salle à manger est ouvert sur la grande terrasse de 26 m2 (exposée sud) avec store banne motorisé (8m x 3,50m), l'électricité, la lumière, l'eau.
Vous disposé également d'un espace nuit indépendant composée de deux chambres avec accès au jardin, une grande salle d'eau.
À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse + jardin de 130 m2 environ ainsi que de la verdure et des parfums enivrants des différentes essences d'arbres qui vous entourent durant d'agréables moments de rêverie.
Pour plus de confort, une grande cave de 26 m2 et 3 places de parking privatives complètent ce bien.
Potentiel: Possibilité de rajouter facilement une 3ème chambre
Les plus de cet appartement/maison :
- Le calme
- la qualité des prestations
- La distribution
- L'environnement
- les commodités
- Fibre optique très haut débit supportant plusieurs flux 4k et de streaming.
- Très faible consommation d'énergie (Appartement BBC)
- L'accessibilité à Lyon
Les infos Techniques :
Huisseries Alu double vitrage
Volet roulant électrique avec fermeture centralisés
Chauffage au sol + climatisation réversible
Charges de Copropriétés : 128 euros/ mois.
Taxe foncière : 1045 euros
Accessibilité :
A 400m du centre du village
Gare de Charbonnière les bains à seulement 450m et 5 min à pied.
Gare de Vaise et Gorge de Loup (Métro D) à 13 min en voiture.
A 25 min en train et en voiture (hors heures de pointes) de confluence.
A 20 minutes en voiture de la Part Dieu.
En bref, une adresse moderne et soignée à découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignements, contactez Gérémie Pradinas au 06/69/25/42/42
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 92 m²
Localisation du bien
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (101 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info101 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué
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86 bis avenue de Lanessan 69410 CHAMPAGNE AU MONT D OR