Achat Appartement 2 pièces 42m² NICE 06100
265 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
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Exclusivité
Réf. 2103
Description du bien
À deux pas du tramway, dans une ruelle quasi exclusivement piétonne, paisible et pleine de charme, découvrez ce bel appartement 2 pièces en rez-de-jardin, situé rue Philippe Adreani, une parallèle à Gorbella. L'environnement est rare et recherché, entouré presque uniquement de petites maisons niçoises.
Ce bien de 43 m² se trouve dans un petit immeuble typique issu d'une ancienne maison de deux étages. Il se compose d'un séjour-salle à manger, d'une chambre confortable, d'une salle de douche avec WC, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse de 25 m² exposée Est, donnant sur la cour intérieure au calme absolu.
L'appartement offre une belle hauteur sous plafond, d'une climatisation, dispose de double vitrage, et se présente dans un bon état général, ne nécessitant pas de travaux. Le chauffage ainsi que l'eau chaude sont individuels et les charges de copropriété sont faibles.
Ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec la possibilité de location courte durée type Airbnb autorisée dans l'immeuble.
Un lieu de vie calme, pratique et plein de charme, à découvrir sans tarder.
Le logement est actuellement classé E au DPE, mais peut facilement atteindre la classe C en remplaçant simplement le système de chauffage existant par une climatisation réversible récente, qui deviendrait alors le mode de chauffage principal. Une belle opportunité d'amélioration énergétique à moindre coût ! Prix : 265000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Copropriété :
Nb de lots : 3
Budget prévisionnel (dépenses courantes) : 840.0 euros/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 959.0 ¤ et 1297.0 ¤ indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 42 m²
Localisation du bien
NICE (06100)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (277 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info27799 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 959 € TTC / an et 1297 € TTC / an
Non communiqué
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1 RUE BONAPARTE 06300 NICE