Achat Appartement 3 pièces 53m² NICE 06300
350 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
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Exclusivité
Réf. 26-344
Description du bien
Top emplacement - Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès - Nice
En face de la Coulée Verte, et à 2 pas du Vieux-Nice, des plages et de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal particulièrement recherché, en plein coeur de la ville, parfaitement desservi par les transports.
Situé au 2e étage avec ascenseur d'un bel immeuble niçois bien entretenu, ce 3 pièces d'une surface de 53,98 m² Carrez (56,42 m² au sol se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour de 18,37 m², d'une pièce de 8,28 m² servant de chambre, d'une seconde pièce de 7,85 m² servant de chambre, d'une salle de bain avec WC, des rangements. Les fenêtres sont en double vitrage, l'eau chaude et le chauffage sont individuels.
Le bien est en bon état général et habitable en l'état. Il conviendra aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif. La copropriété autorise la location saisonnière (type Airbnb). Les charges sont faibles, et une grande cave de 19,25 m² en sous-sol vient compléter l'ensemble.
Le DPE classe le bien en F pour l'énergie et C pour les émissions de gaz à effet de serre.
Des travaux simples permettent d'améliorer significativement ce classement : le remplacement du système de chauffage actuel par une pompe à chaleur air/air réversible permettrait un passage en classe C, et l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique permettrait d'atteindre la classe B.
Un appartement fonctionnel, sans perte de place, dans un immeuble à l'architecture niçoise préservée, avec un fort potentiel d'optimisation énergétique.
Prime Location - Coulée Verte / Boulevard Jean Jaurès - Nice
Ideally located across from the Coulée Verte and just steps from the Old Town, beaches, shops, and tram, this 3-room apartment (53.98 m² Carrez / 56.42 m² total) is on the 2nd floor of a well-kept building with elevator.
It includes a separate fitted kitchen, living room (18.37 m²), one bedroom (8.28 m²), a second room used as a bedroom (7.85 m²), a bathroom with WC, storage space, and double glazing. Heating and hot water are individual. The apartment is in good condition and ready to move in.
Low building charges. Large 19.25 m² cellar included.
Short-term rentals allowed (Airbnb OK).
Perfect as a primary home, holiday residence, or rental investment.
EPC: F (energy) / C (GHG). Upgrade to class C possible with a reversible heat pump; class B with a thermodynamic water heater.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée m²
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 53 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 36
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NICE (06300)
, ALPES-MARITIMES (06)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
F (341 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3411111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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9 AV GUSTAVE V 06000 NICE