Achat Maison 16 pièces 480m² TREGUEUX 22950
961 500 € Honoraires charge vendeur
11 chambres Parking / Garage
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Exclusivité
Réf. 97
Description du bien
Sur la commune de Trégueux à proximité de Saint-Brieuc, votre agence XL Immobilier à le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité.
À quelques minutes seulement du bourg de Trégueux, cachée au coeur d'un domaine de plus d'un hectar entièrement clos, cette propriété en pierre dévoile un art de vivre où espace, tranquillité et authenticité se rencontrent.
Dès l'entrée, on ressent le caractère de la bâtisse, construite en 1977, pensée pour accueillir et respirer. La lumière circule librement dans les vastes volumes de réception, ponctués de détails d'époque, comme cette belle cheminée qui réchauffe les soirées d'hiver. Les différentes pièces s'enchaînent avec harmonie, dessinant un quotidien confortable, propice aux moments partagés comme à l'intimité. Un bureau isolé, une suite parentale au calme, des coins lecture, de nombreuses chambres (11) dont certaine avec salle de bain attenante, autant d'espaces à vivre et à imaginer selon ses envies.
À l'extérieur, la propriété révèle toute sa richesse : une grande terrasse plein sud s'ouvre sur un jardin arboré et paisible, où le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville. Plus loin, un étang où vivent carpes Koi, Carpes Amour, poules d'eau et canards, ajoute une touche poétique et relaxante au paysage, tandis qu'un potager attend les mains passionnées de ceux qui aiment cultiver. Des arbres fruitiers ont également été plantés pour régaler les plus gourmands. Le tout dans un cadre sans vis-à-vis, qui respire la liberté.
Et puis, il y a ce potentiel rare : celui de créer un lieu d'accueil. Grâce à ses volumes et à une dépendance aménageable, la propriété se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes avec ses nombreuses chambres, ou à la création d'un gîte indépendant, avec toute l'intimité et le confort nécessaires.
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Une maison de famille ? Un projet de vie au vert ? Une activité touristique ? Ce lieu se prête à tout, avec une élégance certaine.
Prix : 961 500 EUR Taxe foncière 5 404EUR
Chauffage géothermie eau/eau alimenté avec Puits artézien, plancher chauffant sur une partie du RDC, panneaux solaires production et revente du surplus, aspiration centralisée, fibre optique, , VMC double flux, maison raccordée à l'assainissement collectif.
Ce bien vous intéresse ? Votre agence XL Immobilier de Trégueux est à votre écoute pour en discuter.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 11
- Nombre de salles de bain : 5
Aménagement du bien
- Surface habitable : 480 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
TREGUEUX (22950)
, COTES-D'ARMOR (22)
- BRETAGNE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (86 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info8655 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3360 € TTC / an et 4610 € TTC / an
01/01/2021
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24 rue de Moncontour 22950 TREGUEUX