Achat Maison 9 pièces 270m² NERAC 47600
460 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Parking / Garage
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Réf. CI0144
Description du bien
Beaucoup de cachet et d'authenticité pour cette belle demeure rénovée avec soin et très bien entretenue au coeur d'un parc arboré de plus de 5000 m2 .
Son préau et ses terrasses cheminant vers la piscine (11*5) sont une invitation au farniente offrant une pièce de vie extérieure dès les beaux jours .
L'espace de jour très confortable se compose d'un salon de 52 m2 avec cheminée, plafond cathédrale, éclairé par de belles ouvertures, d'une salle à manger pour vos tablées familiales, d'une cuisine pièce à vivre avec une cheminée d'époque offrant un bel espace de préparation et un chaleureux coin-repas.
Bibliothèque et espace bureau permettent une organisation professionnelle à domicile .Pour les loisirs, une salle de sport vous attend en rez-de-chaussée, elle pourrait également accueillir un home cinéma.
Les 4 chambres se répartissent en deux espaces nuits ,un en rez-de-chaussée , l'autre à l'étage avec une belle suite parentale . Chaque niveau dispose d'une salle de bains avec WC indépendants .
Côté pratique : deux garages sont à disposition avec atelier et espace technique de la piscine ainsi qu'une buanderie et un cellier
Elle se situe en position dominante avec un superbe point de vue, à 10 minutes d'une gare et de la sortie d'autoroute de Damazan-Aiguillon .
A 25 minutes de la cité thermale de Casteljaloux, de Nérac, à 30 minutes des villes d'Agen , Marmande et Villeneuve sur Lot, 1h de Bordeaux, 1h 15 de Toulouse, laissez vous séduire par cette belle demeure aux nombreux atouts et propice à de multiples usages , résidence principale, semi-principale, secondaire, chambres d'hôtes. A vous de décider comment continuer d'écrire son histoire ...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Plus d'infos , une visite ? N'hésitez pas, contactez Confluence Immo au 05 53 93 72 77 .
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
Aménagement du bien
- Surface habitable : 270 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NERAC (47600)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (189 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info18966 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2770 € TTC / an et 3810 € TTC / an
01/01/2021
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