Achat Maison 5 pièces 103m² LUSANGER 44590
249 900 € Honoraires charge acquéreur inclus
4 chambres
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Exclusivité
Réf. 1043VP
Description du bien
A VENDRE CHEZ BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - MAISON 4 CHAMBRES - JARDIN 863 m² - LUSANGER
Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette maison pleine de charme située sur la commune de Lusanger, à seulement 5 minutes de Derval et à moins de 10 minutes de l'axe Rennes – Nantes.
LUSANGER est une commune rurale dynamique, appréciée pour sa tranquillité, son cadre de vie paisible et sa proximité avec les commodités offertes par la ville voisine de Derval. Vous y trouverez une école, des commerces de proximité et une vie locale active, le tout dans un esprit convivial de village. Derval, tout proche, propose un accès rapide à la 2x2 voies, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires : supermarchés, collège, services de santé, et gare TER.
La maison, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire, offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux qui s'ouvre sur le jardin, une cuisine fermée, ainsi que deux chambres confortables pour une vie de plain-pied. À l'étage, deux autres chambres permettent d'accueillir enfants, invités ou de créer un espace bureau. Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant un beau potentiel d'aménagement ou de rangement.
En annexe, vous profiterez d'un grand garage de 40 m², parfait pour stationner plusieurs véhicules ou aménager un espace de bricolage ou de stockage. Le tout est implanté sur un terrain clos de plus de 850 m², idéal pour les enfants, les animaux ou les amoureux du jardin.
Cette maison combine le calme de la campagne avec la proximité des services et des grands axes. Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
Réf: 1043VP
CLASSE CLIMAT : E - CLASSE ÉNERGIE : B
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER BAIN DE BRETAGNE - 2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN-DE-BRETAGNE. 02.99.44.15.15
*Au prix de 249 900€ FAI dont 5,00 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 238 000€
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
Aménagement du bien
- Surface habitable : 103 m²
Localisation du bien
LUSANGER (44590)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
E (305 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info30599 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2130 € TTC / an et 2960 € TTC / an
Non communiqué
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2 rue Joseph Bertrand 35470 BAIN DE BRETAGNE