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Réf. TIMM104503

Achat Immeuble 200m² BOURGES 18000

252 000 €

Description du bien

À vendre : Immeuble de rapport avec 6 appartements + une batterie de 9 garages, idéal pour investisseur avec un potentiel de revenus locatifs de 2.700€ par mois. - Investissez dans le centre de la France, à BOURGES (18000) une ville d'avenir élue capitale européenne de la culture 2028.

Immeuble de rapport situé dans la ville de Bourges, Secteur TURLY (18000), à proximité directe de l'I.U.T, du CREPS, de toutes les commodités et transports en communs gratuits.

L'immeuble se compose de 6 lots d'habitations:
- 1 T3 en RDJ, de 74 m², loué depuis juillet 2025, 640€ + 65€
- 1 T2 de 42 m², vacant avec un loyer de 445€ + 40€
- 1 studio de 20 m², loué depuis août 2025, 360€ + 35€
- 1 studio de 20 m², loué depuis août 2025, 360€ + 35€
- 1 studio de 20 m², vacant, avec un loyer de 370€ + 25€
- 1 studio de 12 m², vacant, avec un loyer de 220€ + 35€

En complément une batterie de 9 garages dont 7 actuellement loués 40€/mois chacun.

REVENU LOCATIF ANNUEL ACTUEL = 19.680€ HC / REVENU ANNUEL OPTIMISÉ 33.000€

Au total une surface habitable de 200 m², sur une parcelle de terrain de 1500 m².

Le chauffage est individuel électrique, les huisseries en PVC double vitrage.

De plus, l'immeuble ne nécessite pas de gros travaux, ce qui permet de maximiser rapidement votre retour sur investissement.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier dans une ville dynamique et en pleine expansion. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourges-18000/374 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 849 et 1 149 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Immeuble
  • Surface totale : 200 m²

Aménagement du bien

  • Parking(s) : 1

    • Partie Commune

    • Ascenseur : Non
    • Accès digicode : Non

    Localisation du bien

    BOURGES (18000) , CHER (18) - CENTRE-VAL-DE-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • E (315 kWh/m² an)
      B (10 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      315
      10
      10
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Non communiqué
      01/01/2023

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    CITYA JACQUES COEUR

    2, Place Juranville 18000 BOURGES

    Appeler l’agence Tél : 02 48 70 65 40
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