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Exclusivité
Réf. 222721

Achat Maison 7 pièces 155m² THORIGNY 85480

309 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,8% TTC (294988 € hors honoraires)

4 chambres Balcon Parking / Garage

Description du bien

EXCLUSIVITE AMANDA !
Maison de charme rénovée au coeur de la campagne.
A moins de15 minutes de la Roche sur Yon, découvrez cette superbe maison alliant authenticité et confort moderne. Pierres et poutres apparentes, un véritable havre de paix prêt à accueillir votre famille.
Un espace de vie convivial et lumineux

Séjour/salle à manger de 60 m2 avec poêle à bois
Cuisine aménagée et équipée
Buanderie, salle d'eau, WC séparé
2 chambres avec placards intégrés sur parquet de 11,5 m2 et 12,6 m2
Véranda de 21m2 baignée de lumière


A l'étage : 2 chambres spacieuses (11 m2 et 14.60 m2) desservies par un palier avec dressing

Dépendances et extérieurs :

Garage de 53 m2
Annexe de 13 m2 idéale pour un bureau ou chambre indépendante
Terrain clos et arboré de près de 7000 m2 avec pergola, bassin d'ornement et piscine semi-enterrée à rénover (pompe à chaleur de 2021)


Prestations récentes pour un confort optimal :

Isolation extérieur réalisée en 2022 (sous décennale)
Installation électrique complète de la maison refaite en 2024 aux normes
Radiateur dernière génération
Chauffe-eau remplacé en 2022
Raccordement fibre

Aucuns travaux à prévoir ! Déposez vos valises et profitez immédiatement de cette maison idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité.

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 4
  • Cuisine : Equipée

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 155 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    THORIGNY (85480) , VENDEE (85) - PAYS-DE-LA-LOIRE

    Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.

    Consommation énergétique

    • C (174 kWh/m² an)
      A (5 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      174
      5
      5
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1660 € TTC / an et 2300 € TTC / an
      01/01/2025

    Nos professionnels vous accompagnent

    Contactez notre agence !

    AGT'IM - La Roche sur Yon

    16 rue du Maréchal Joffre 85000 LA ROCHE SUR YON

    Appeler l’agence Tél : 0251478686
    Infos sur l’agence Site et honoraires

    * Champs obligatoires

    Nous vous informons de l’existence de la liste d’opposition au démarchage téléphonique « BLOCTEL » sur laquelle vous pouvez vous inscrire (https://www.bloctel.gouv.fr).

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